美国经济面临进一步恶化
针对高盛报告的美国地产牛市论,《货币战争》作者宋鸿兵做出反驳评论。他认为,目前美国面临的不是经济复苏问题,而是经济进一步恶化,可能引发更大规模危机的问题。
高盛在周一发布报告称,随着美国房地产市场启动“强劲”复苏,新房销售可能大幅攀升,而对投资者来说,美国住宅建筑商将成为具有吸引力的投资标的。该投行还普遍上调了对房地产建筑行业的评级,对部分公司由“中性”上调至“买入”,“卖出”上调至“中性”。
宋鸿兵指出,从历史的角度来看,房地产的下调周期普遍较长,譬如从1989年历史高点跌下来以后,在谷底盘整了近十年时间,直到1999年才由于IT革命导致美国经济强劲增长而带动房地产复苏。而2008年的这次金融危机,远比1989年泡沫破裂的冲击要大得多,所以美国房地产在谷底盘整7、8年是很正常的事情,按照历史规律,预计到2018年前后,房地产市场才会有真正启动的可能性。
他还表示,目前美国的就业市场和经济复苏都已经碰到了很大的问题,特别是年底“财政悬崖”的问题,每年要削减上千亿美元财政支出,而减税政策又终止,民众的负债压力没有减下来,会使明年美国经济的增长更慢。
宋鸿兵分析道,美国老年人由于体力和精力不足以打理大房子,老年人也许会卖掉大房子换成小房子,郊区的大房子价格会面临很大的压力,虽然城中的小房子价格会有一定的上升,但都不足以支撑美国房地产市场大面积复苏。所以不管是中期、长期还是短期,从货币政策和经济复苏的情况来看,都并不乐观。
他认为,美国现在不是处在经济复苏的起点,而是处在30年负债过度这个超级周期的终点,情况有可能会急速恶化,引发更大规模的危机。
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