低息政策料刺激澳大利亚房价加速上涨
ACB News《澳华财经在线》报道:汇丰银行澳新区首席经济学家布洛克汉(Paul Bloxham)日前表示,低息政策会刺激澳大利亚房价加速上涨;澳洲无楼市泡沫问题,但存在一定风险,或将促使澳大利亚储备银行(RBA)不再继续降息。
他在一份研究记录中称,澳大利亚楼市繁荣仅刚刚开始,目前澳洲国内按揭贷款利率处于低位,楼市对此反应较大,预计2013年房价涨幅会接近10%。
自2012年5月份跌入低谷以来,澳大利亚房价已上涨9%,目前全澳房产均价较去年同期高出5.5%。近期澳大利亚房价加速上涨,三季度涨幅达3.7%。
布洛克汉称,澳大利亚房屋拍卖清空率处于高位,暗示楼市热潮逐渐显现;楼市热潮在很大程度上是一种积极发展,事实上这也是RBA希望看到的形势。
随着矿业投资热逐渐降温,澳大利亚经济增长出现放缓,为刺激经济增长并恢复经济增长结构,澳储行近几年来多次降息。
布洛克汉指出,当前房屋需求并非实际住房需求。若房价停止上涨,开发商及居民不大可能会建设新房,因此目前出现的楼市热可能会对澳洲经济增长构成一些挑战,并对澳储行未来货币政策制定产生一定影响。
2010年末至2012年中澳大利亚房价曾大幅下跌,这意味着房价稳步上涨才能回升至先前水平,因此担忧楼市出现泡沫问题还为时尚早。
布洛克汉表示,目前澳大利亚房价确实较高,但与其他发达国家相比不能称之为过高;近期新增按揭贷款多数贷款价值比与以前相比较低,暗示购房者有能力可提前偿还按揭贷款,因此现阶段澳大利亚金融稳定风险较低。
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