分析称中国房市下行存风险 澳或受冲击
2014-11-12 17:34:15
来源:澳华财经在线
编辑:李钢 文章类型:综合报道
银行家和评级机构认为,相较于悉尼墨尔本房市投机活动带来的风险,本地人更应该担忧中国房价快速下跌对澳大利亚的冲击。
标普亚太区首席经济师格鲁恩瓦德(Paul Gruenwald)认为澳大利亚并没有出现美国式的超低利率。与亚太其它国家相比,尽管近来澳房价明显上扬,且国内市场有可能出现修正,但相比之下中国房市进展更值得注意。
他强调,如果中国房价大幅下挫,进而拖累其经济发展,澳大利亚将紧随香港之后受到最大影响。据《悉尼晨锋报》援引其话称,大量中国民间贷款进入住房领域,然而随着市场降温,中国70座大中城市中有69家房价下降,“行情全面走软”。
标普的基本观点是,中国房市能够在政府直接干预和引导下“奋力”走出困境。如果不能,澳洲将首当其冲,因为澳大利亚对中国投资有着最为深切的依赖性。
房市泡沫?未达标准
澳国内方面,过去12个月近一半的新增住宅贷款发放给了投资者,在悉尼的比例则高达60%。令人担忧的是,租金并没有和房价同步上行,如果澳储行加息,投资者回报受到挤压,可能会引起突发性的抛售。然而多家银行认为,相较于此前几个房价上涨周期,本次上行中附带的风险较低。
澳洲国民银行资产转换部主管汉顿(Paul Gruenwald)同意标普公司格鲁恩瓦德的看法,认为中国房市下行会带来潜在冲击,存在真实的风险。澳洲国内房市则不足以引起忧虑。澳洲此前几轮房价上涨周期达到顶峰后,都没有出现房价暴跌的局面,相信这次也不会。譬如2007-2009年,澳洲房价在15%的增长水平处达到顶峰后开始回落,最多降至-5%。而本轮周期澳洲房价大有在11%处封顶之势,目前已呈现降温势头。
澳华财经在线早前报道,澳洲房价涨势开始放缓,9月份0.1%的房价涨幅缓解了关于房市泡沫的担忧,进入10月份,房价走势依然温吞,据RPData,10月份,全澳房价上涨了1%,八大首府城市中仅有三个上行(详情)。
房价涨势趋缓,关于房市泡沫的预测消减。德勤经济合伙人理查德森(Chris Richardson)将澳洲房价近两年的涨势判断为“警示而非警报”,过去有过多次房价繁荣期,当下情况与之相比难言“泡沫”,尤其是考虑到国民收入增长乏力的情况(报道链接:国民收入增长乏力 澳洲房市难免修正?)。
其它银行家和分析师指出,房价泡沫的定义需要有三个条件:信贷高速增长、贷款标准降低,及房价持续上涨的预期。联邦银行一证券化分析师认为,很难知道人们是否预期房价会一直上涨,但贷款估值比事实上在下降,暗示本地贷款标准并未降低。
另外,贷款增长实际上也相对较低,尽管澳洲利率多次下调,贷款者并不愿减少还款,意味着许多人仍可实现提前还款。澳新银行高级经济师艾美特(Felicity Emmett)称,本地贷款年增长率为8%,而2003年曾高达20%,当时投资性贷款增长率约为30%。
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