公寓房断贷危机喧嚣再起 中国买家四面楚歌
2016-07-26 07:10:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Mary 文章类型:综合报道
(更新)澳洲本地及海外的按揭经纪与贷款商表示,借贷新规下成千上万的投资人在缴纳定金后无法完成购买,公寓期房买家陷入断贷危机当中。
ACB News《澳华财经在线》报道,上海的一些金融公司宣称,中国客户在澳洲银行的贷款被冻结,面临着要么丧失抵押品赎回权,或者接受私人金融公司高利贷的困境。一些澳洲金融公司也宣称,不少本地客户(许多是亚洲人)被迫延迟3个月结算,以寻找替代融资办法。
据澳金融评论报,上海Home Tree集团一位中介 Mark Yin称,国内客户在澳洲银行的贷款全部被冻结了,客户们原本都在等待澳洲的房子交割,这些公寓多位于墨尔本CBD。
D-Day来临?
该报将公寓市场的惶惑情绪描述为“D-Day来临”,并援引有着不少海外及本地亚洲客户的按揭经纪公司Neue Black一高管的话称,“未来3-12个月,许多投资人需要贷款来完成购房交易,但他们将发现贷款来源受限,令人担忧”。
近年来澳洲各首府,尤其是墨尔本、悉尼与布里斯班有数十亿资金投向公寓项目。大部分新房发售是期房交易,这意味着有诸多买家采用定金+尾款的购买方式,而公寓交割时需要进行二次评估,并且买家要从贷款方获取放贷承诺。业内相信中国买家对澳房需求仍然强劲,但许多人在观望信贷条件收紧对公寓资产评估的具体影响。
供应大增,尤其是在墨尔本CBD周边,正拖缓房价与需求增长。最初扑向海外买家的贷款行也变得谨慎,尤其是发现行业内可能存在大面积贷款诈欺的情况下。有分析认为,主要问题在于,购买楼花的半数是中国大陆买家。许多早前收取定金时同意提供贷款的银行改弦更张,不愿在交房时放贷。
处于焦虑当中的贷款商们担忧,房市大转向或者市场情绪恶化,最终引致大面积法拍,而自己却根本难以找到这些海外买家。而在交房时才能收到佣金的按揭经纪也很紧张,担心收不到服务费用。
海外金融商补位
ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲公寓市场仿佛面临绝顶风暴,公寓买家与开发商受到银行限贷,多地针对外国投资人买房的新税陆续生效。随着银行对即将交割的期房重新评估,不少公寓估值可能会调整到购买价以下,影响到后续贷款。这意味着越来越多海外与本地投资人将面临资金缺口。
据称目前新加坡与马来西亚一些金融公司正针对贷款者推出“拯救方案”,主要通过创建私人拯救基金,或接手搁浅的“不良”公寓,而这意味着买家将丧失买房定金。这些金融商提出的贷款产品有5年期、起点利率7.5%,或者1年期紧急贷款,利率12%。另外还有些利率递进式贷款,不同额度的贷款适用不同利率,通常较澳洲银行的标准浮动及固定利率高出数倍。
据澳金融评论报,上述 Mark Yin表示,没办法为客户获得融资,并怀疑他们难以完成结算。他表示,现在已经不做澳洲房产了。上海另一中介Iron Fish的总裁Lanny Xu表示,大部分客户没有受到影响,但有近20%的客户正试图将公寓转手,他们中有些考虑向新加坡的银行融资。那里的贷款行仍乐于提供澳房贷款,只是融资成本普遍高于澳洲。
Xu透露,目前市场出现一些专门针对当前贷款缺口新成立的按揭基金,索要的利率多在8-12%之间。澳洲银行与其它本地贷款公司三年期贷款固定利率则通常在4%以下。
目前,对于房贷市场,监管及政策方保持谨慎严肃态度。上月,银行监管方澳审慎监管局(APRA)再次强调限制银行发放房贷的立场,该局理事查尔斯· 立特瑞尔( Charles Littrell )表示,澳洲的监管力度其实落后了好几年。另有分析人士评论各州加征外资房产税时也认为,房市周期进行到现在再加税已经太晚了,三年前就应如此。(相关链接:《非银行贷款业迎变局 次贷回归填补融资空缺》)
中国方面,目前中国居民个人每年仅可向海外转移5万美元资金,而中国大陆银行正填补体系漏洞,遏止资本非法外流。面对监管趋严,在中国的海外房产中介感受到较大压力。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
【5.20】今日财经时讯及重要市场资讯
有人曾这么戏说,如果在澳洲投资医疗行业但不了解或者不知道Hashan De Silva的投资风格,那只能说还是医疗投资圈的“门外汉”。
-
澳洲房贷机构抛弃困难客 户 遭ASIC抨击
澳大利亚证券和投资委员会(ASIC)周一发布报告,对包括联邦银行、国民银行和西太平洋银行在内的10家大型房贷机构进行抨击,原因是这些机构在澳洲生活费用上涨的危机中抛弃了需要帮助的房贷客户。
-
CBA将提高奖金上限 与麦格理争夺房贷市场
据《澳洲金融评论》周一报道,澳大利亚联邦银行(CBA)将放弃此前在海恩皇家委员会(Hayne royal commission)的影响下达成的奖金上限,以便与竞争对手麦格理(Macquarie)争夺房贷市场份额。
-
【4.9】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚工业、科学和资源部(DISR)近日发布2024年3月版《资源和能源季刊》报告,对未来五年澳大利亚的资源和能源出口前景进行了展望。
-
ABS:2月新增住房贷款承诺增长1.5%
根据澳大利亚统计局(ABS)周一发布的最新数据,经季节性调整后,2024年2月新增住房贷款承诺较上月增长1.5%,至264亿澳元。
-
澳洲消费者信心上升 租房群体信心仍然较低
根据澳新银行和罗伊摩根发布的数据,在澳储行表达了更加鸽派的观点以及劳动力市场数据意外向好之后,澳大利亚消费者的信心指数上周有所上升。
-
【3.19】今日财经时讯及重要市场资讯
随着今日澳大利亚储备银行RBA保持利率不变声明的出台,那些希望降息到来的借款人,将不得不在眼下4.35%的官方现金利率环境中多挣扎一阵。
-
穆迪:澳洲房贷拖欠率或将进一步上升
根据信用评级机构穆迪的最新分析数据,澳洲房贷拖欠率或将进一步上升。 数据显示,去年拖欠房产抵押贷款30天或以上的借款人比例已从1.05%上升至1.62%。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【5.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 4年20倍“牛股猎手” 澳医药行业顶级分析师另立门户 打造 “虎系血统” KPRx基金
-
- 【5.21】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【5.20】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 美联储会议纪要引发金属价格骤降 澳指周四回落矿业板块领跌
-
- 大盘周一上扬兵临前期高位 原材料和能源股领涨Star飙升
-
- 澳大利亚联邦政府预算案出炉:2024-25财年赢家输家大盘点
-
- 伊朗总统所乘直升机失联,普京下令协助搜救:最新情况汇总
-
- 境外支付宝,微信转账有新规!一年不能超过这个数!菲律宾进一步收紧国内赴菲签证,就差公然撵人了!
-
- 澳指周二下跌科技股走强 黄金股回调Star急挫
-
- 澳储行发布议息会议纪要 曾讨论加息可能性
-
- 澳指周三小幅回落电信板块领跌 矿业股上扬Webjet劲升
-
- 澳大利亚选民对工党政府最新联邦预算案反应冷淡 再次加息担忧上升
-
- 澳反对党和工党的可再生能源政策之争:澳洲核电发展究竟有机会吗?