FXPLUS: 澳储把控 房市健康发展将是主旋律
澳华财经在线 10月20日讯 从货币政策的角度看澳洲房市:澳储行如何评估当前澳洲房产状态?今年八月澳储行年内第二次降息,公布的货币政策报告中,央行再次对房产市场进行了评估与评论。澳储行研究员指出,近些年来澳洲房地产市场极为强势,这给澳大利亚的经济转型期提供支持(从依赖矿业到平衡经济构成)。
增长形势与分布
ACB News《澳华财经在线》报道,FXPLUS分析指出,RBA表示,正如之前所预期的一样,房产价格在低利率经济周期下得到支撑,同时,人口的增长也对房产市场的发展有积极作用,房价的不断上涨以及新屋建筑领域的蓬勃发展有助于经济增长以及就业增加。
自2012年中旬开始,澳洲房产价格以平均每年7.5%的幅度增长,这主要是来自于悉尼和墨尔本的贡献,而其他大城市,特别是受矿业支撑经济的地区,增长较为温和。
房屋住宅市场对于澳洲GDP的贡献从2012年的4.5%增长到2016年三月的6%,而2015年澳洲新屋完工项目达到190,000个,这一数据相较于十年前增长了将近20%,房屋住宅市场当时还是处于供不应求的状态当中。细分来看,尽管独栋住宅完成数量持续增加,但近几年其中大部分的增长是来源于公寓完成数量的增加。
高密度住宅成主流
ACB News《澳华财经在线》报道,FXPLUS分析指出,自2012年开始,房屋供给大幅增加,集中在新南威尔士州,维多利亚州,昆士兰州以及西澳地区,这也占据了澳洲90%左右的建筑活动。营建批准数据显示,在接下来一至两年中,这些区域的供给将会持续扩张(见图1)。
新近批准建筑的住宅数量高于陆续完工的住宅数量,这种情况已经持续一段时间,这也导致在建未完工工程达到历史高位水平,这部分数据反映出了高密度住宅的项目逐步成为主流,这通常也需要更久才能完工,而这种项目主要集中在新南威尔士州以及维多利亚州(见图2)。
(图1)
(图2)
关键驱动因素
ACB News《澳华财经在线》报道,FXPLUS分析指出,除了利率水平之外,家庭数量的增加也是对房市需求提升的关键因素,家庭数量的增加则是由于人口数量的增长以及家庭平均人数变少所致。在新州和维州,过去几年中相对强劲的人口增长支撑了房屋需求,但是,在西澳,昆士兰以及南澳,矿业繁荣时期过后人口增长逐步降低。
房产市场的供需平衡关系会最终反映到房产价格、空置率以及租金价格上面。近些年来,低于预期的人口增长速度、逐步减缓的家庭收入增长以及大量的住宅完工都对柏斯房产市场价格产生下行压力,租房空置率的显著上升也使得其数值高于其他大城市两倍之多(见图3),大概2.5%左右,与之一致的是,房租价格截至到今年六月也下降了5.25%左右(见图4)。
(图3)
(图4)
租赁市场失调
ACB News《澳华财经在线》报道,FXPLUS分析指出,尽管近些年来悉尼、墨尔本和布里斯本的房屋供给显著增加,但是空置率的增涨十分微弱,大概处于长期平均水平,也就是说,这些城市中租房价格的上涨趋势逐渐消失,而且从其历史上与空置率的关系上来看,租房价格也较为疲弱。
墨尔本和布里斯班的新房集中大量供应给澳储行带来顾虑,由于供过于求导致的房屋价格向下压力会给部分区域的楼花交割带来风险,而单元房在接下来几年中供给还会进一步增长。虽然新建工程大量增长会支撑澳洲经济,但在部分地区市场,其将会抑制房屋价格以及租金价格的上涨。
总体来看,澳储行对于当前澳洲房产市场的看法根据不同区域略有分化,悉尼的房产市场依旧健康,虽然未来供给持续增大,但短期房价、租金以及空置率依旧控制在强劲区间,但是,以柏斯为首的西澳城市则前景不容乐观,三项指标均出现大幅弱化迹象,而墨尔本和布里斯班等中流城市则处于转势的关键节点。
政策把控方面,货币政策宽松导致利率下滑,促进房屋贷款攀升,但是放款要求加强监管可以有效控制潜在违约风险,有助于保护房产市场健康成长。
可以说,房产市场大幅上涨的局面将一去不复,但转而下跌的可能也几乎为零,有澳洲经济当局的保驾护航,房产市场健康的发展将会成为主旋律。
FXPLUS:从货币政策的角度看澳洲房市:澳储行如何评估当前澳洲房产状态?(1)
免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询专业人士。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
供应短缺需求强劲 布里斯班和阿德莱德房价有望突破100万澳元
根据澳洲房地产服务平台Domain发布的报告,尽管房价的季度涨幅大幅放缓,但由于供应短缺和需求强劲,布里斯班和阿德莱德的房价中值有望在今年年底突破100万澳元。
-
【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
再过几周,阿尔巴尼斯工党政府的新一届财政预算案将出炉。预算案公布前,澳大利亚国库部长(Treasurer)吉姆·查默斯(Jim Chalmers)博士,照例成为媒体聚光关注的焦点。
-
【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚矿业大亨吉娜·莱因哈特(Gina Rinehart)在上周六的一次演讲中表示,中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚政府做的更好,同时警告称澳大利亚政府的净零排放政策有可能导致澳洲农业部门受到损害。
-
全澳房价今年有望上涨5% 珀斯房价涨幅或达16%
根据《澳洲金融评论》发布的季度“房地产调查”报告,一个由10 位专家组成的小组指出,尽管借贷成本上升,但澳洲房价上涨仍具有韧性,预计全澳今年房价涨幅的中位数为5%。
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
【4.9】今日财经时讯及重要市场资讯
澳大利亚工业、科学和资源部(DISR)近日发布2024年3月版《资源和能源季刊》报告,对未来五年澳大利亚的资源和能源出口前景进行了展望。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
澳洲房价四年上涨近四成 沿海地区表现好于首府城市
根据住房研究机构 PropTrack 发布的报告,2020 年 3 月至 2024 年 3 月,澳洲房价飙升 39.9%,成为澳洲历史上房价上涨速度第三快的时期。随着涨势的持续,澳洲房价在上个月创下历史新高。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期