HIA住房协会:澳洲面临长期房产供应不足
澳华财经在线 2月13日讯 临近年底,澳洲新房销量积极反弹。面对市场短暂波动,澳洲房地产协会(Housing Industry Association)首席经济学家戴尔(Harley Dale)认为,本地住房存在长期的供应不足,市场上升趋势明确,以新移民为主的人口增长是主要动力因素。
ACB News《澳华财经在线》报道,HIA月度新房销售调查显示,2016年12月销售额在11月6.1%的较快增长基础上,进一步上涨0.2%。公寓销售额增长6.4%,独栋房则滑落1.6%。新南威尔士和维州增长较为显著。
戴尔指出,2016年十月,新房销售额达到近两年最低值,11月和12月有所恢复。2016年底,公寓住宅销售额增长强劲,独立住宅销售额增长维持在合理水平。
澳洲房地产协会报告称,澳大利亚人口预计在近期突破2400万,截止2050年,预计达到4000万以上。澳大利亚将长期面临住房存量不足问题,住房成本持续大幅上涨表明供应政策尚不完善,无法满足开发足量新住房的需求。
悉尼和墨尔本人口增长全国最快,主要受海外移民人数增长驱动。移民来到澳洲必定需要寻求新的住所,有些人希望建造住房,有些人选择购置房产,更多的人选择在买房前先租房。这些行为都加大了对住房的需求。悉尼和墨尔本地区房产销量增长较为显著。预计2017年这两个地区房价将继续增长。
戴尔表示,澳洲房产市场组成多样化,主要城市与郊区之间差异较大。悉尼和墨尔本市场增长强劲。其他地区增长相对较为缓慢。
澳洲房市并不存在房地产泡沫,但悉尼等大城市的房价增长正逐渐超过人们的负担范围。
堪培拉和霍伯特等地区市场环境逐渐得到改善,开始引起人们关注,随着近期经济状况提升,这些地区的房价逐渐回暖。
戴尔认为抑制外国投资的政策不利于澳大利亚经济发展,目前全球的资金流动性增强,如果联邦政府限制外国资本进入,那么澳洲市场将损失大量经济增长机遇。
戴尔称,今年的房市情况很难预测,人们应该审慎考量自己的财务状况和未来的经济能力。如果各方面情况适宜,可以考虑通过银行贷款方式购置房产。目前的低息借贷环境十分有利。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
澳洲单身女性购房数量与男性不相上下 单身购房者占比下降
根据房地产公司Ray White发布的数据,在2014年到2022年期间,全澳单身女性的购房数量增加11%以上,达到71,900套,这意味着签订的购房合同增加了7200多份。同时,单身男性的购房数量大幅下滑,导致澳洲单身女性的购房数量与男性不相上下。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳洲独立房租金创17年来最大季度涨幅 悉尼和墨尔本出租房空置率创历史新低
根据房地产研究机构Domain的最新数据,在今年第一季度,澳大利亚首府城市的独立房租金要价中值已创下17年来的最大季度涨幅,公寓的租金要价中值更是连续11个季度实现破纪录增长。
-
悉尼独立房屋价格三年内或达 200万澳元 珀斯100万澳元
根据澳大利亚牛津经济研究院的最新预测,由于预期的降息和持续的住房短缺将启动下一轮房价增长高峰,预计珀斯独立房屋价格中位数将在三年内突破100万澳元大关,悉尼将飙升至近200万澳元。
-
【4.3】今日财经时讯及重要市场资讯
港交所上市公司、致力于成为一流国际化清洁能源生态投资运营商的北京能源国际控股有限公司(Beijing Energy International Holding Co., Ltd. 中文简称“京能国际”, 英文缩写“BJEI”),在南半球澳大利亚清洁能源领域的战略布局有望再获重大进展。
-
澳洲半数以上城区公寓价值涨速高于独立房 华人区Burwood公寓价值涨速为独立房六倍
根据房地产研究机构CoreLogic的最新数据,在过去三个月里,全澳范围内有一半以上城区的公寓价值涨速高于独立房。
-
澳洲房价创历史新高 澳储行或推迟降息
根据澳洲房地产数据分析公司CoreLogic发布的数据,在珀斯、阿德莱德和布里斯班等地房价大幅上涨的推动下,全澳房价3月份上涨0.6%,连续第14个月上涨,把澳洲房价推升至历史新高。
-
中国市场需求不足 铁矿石价格创10个月新低
周一,新加坡市场铁矿石价格下跌4.3%至每吨96.70美元,创10个月新低。铁矿石价格今年1月份曾达到每吨130美元以上,但随后已经连续3个月下跌。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.15】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 大盘周二急挫创一年多最大跌幅 矿业巨头下滑四大行悉数回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- RBA警示澳铁矿石出口中国或见顶 铁矿石价格下跌对澳政府财政预算收入及矿商出口带来影响(更新)
-
- 【4.18】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.17】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳警方捣毁又一洗钱实体 涉案金额超10亿澳元 累及企业1200余家
-
- 澳洲采矿业营业额录得最大月度跌幅 澳国库部长称铁矿石价格波动可能给澳财政预算收入带来90亿影响
-
- 中国贸促会会长任鸿斌率中国企业家代表团访澳 中国-澳大利亚商务研讨会暨第二届链博会推介会于悉尼举办
-
- 澳指周一回落科技股领跌 金价需盘整力拓股价急升
-
- 高纯氧化铝加工企业及石墨开发企业获澳关键矿产开发基金巨额贷款支持 澳洲打造关键材料全产业链战略稳步推进
-
- 【4.19】今日财经时 讯及重要市场资讯
-
- 澳指周四上扬科技板块领涨 铁矿石巨头走强四大行悉数攀升
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?