新州房改三步走 为何只调印花税还不行(2)
ACB News《澳华财经在线》6月1日讯 新州政府发布的住房可负担性计划包分为三步走,近-中-远期各有目标。从近期看,以税收调节需求端两个政策敏感人群:首次置业者与外国买家。通过减税与加税在购房成本上做文章,平衡两端购买力。(详见《新州大力补贴首套房 外国买家被重税 (1)》)
博日吉可莲州长甫上任即高举房市政策大旗,将解决住房可负担性放在施政目标首要位置,而其任内首个预算案又发布在即。出于树立声望、稳固民意支持率,她有着强劲动力履行承诺推动近期政策计划落地施行。
从外围来看,悉尼房市持续高烧,抑制房价过快上涨,提升市场参与的公平性已成联邦及州级政府共识。通过州内阁审议,加入预算案并通过立法,面临的阻力似乎并不大。而在印花税上做加减法,等同于外国投资者间接为新州的首次置业者分担压力。并且由此产生的巨额税收将充实新州金库,将为下阶段基础设施开发奠定基础。
一举多得,似乎满盘只有外国购房者成为输家。
最近五年悉尼房价已然翻番,房价上涨之快让大量首次置业者措手不及,家园梦变得愈发遥远。一方面是涉及民生根本的住房可负担性问题,另一方面,经年积累的居民债务风险引发越来越多的担忧。
受矿业滑坡打击,澳洲经济基底受到动摇,央行自2011年底开始施行低利率政策,一方面是希望刺激商业投资,同时也寄望于压低澳元,促进出口及非矿行业复苏,房地产振兴是至关重要的一步棋。而随后涌现的房建热潮也着实给澳洲经济带来了急需的活力。
近年间,海外,尤其是中国买家的强势涌入,且这股势头经久不歇,多少让澳储行意外。但总体而言,官方对外国买家影响澳洲房市持温和积极看法,主要在于亚洲买家需求占据少数,却拉动外国开发商的投资及新房建设,实质上促进了房产供应。
与此同时,低利率政策却带引出了浩浩荡荡的本地房市投资大军,再加上诱人的“只付息”贷款产品,澳洲投资性房贷激增,相关风险快速累积。一段时间以来,澳洲飙升的居民债务比成为了媒体报道的热门话题。
澳央行为了平衡经济发展目标,在货币政策上似乎捉襟见肘,而当前降息周期是否结束在学界、商界甚至央行自己,并没有确定的答案。这种情况下,负责信贷政策的澳审慎监管局(APRA)率先砸下了第一锤。
自2014年底,澳审慎监管局开始通过约束贷款机构收紧投资性房贷政策,为大银行设下10%的增速红线,按揭贷款市场随后风声鹤唳。及到今年三月,APRA明确表示,要抑制只付息贷款等高风险房贷产品,主要贷款行的按揭政策新规于近期陆续出炉。总体看来,澳洲四大行无论是从投资贷增速控制上,还是资本充足率上都达到了银监会要求。
房贷收紧的同时,过去几年累积的房产项目陆续完工,尤其大量公寓投入市场。需求受挤而供应增加作用之下,今年以来悉尼房价出现些许降温,并在4月与五月连续下行。
新州选择这个节点再出重锤,似乎可以预见,悉尼房市势必将有一番动荡。不过,政府心中明了,作为最受海外买家,尤其是亚洲投资者青睐的国际性门户城市之一,加税带来的作用将只是暂时。澳洲的居住环境、生活品质、经济基础等优越条件将继续吸引海外投资者涌入。而澳元的持续走软只会刺激更多购房资金涌入澳洲。
由此看来,新州住房政策计划包三点中有两点落脚在住房供应上就显得的不足为奇。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
两部门:8月28日起证券交易印花税实施减半征收
中新网8月27日电 据财政部网站消息,27日,财政部、税务总局发布《关于减半征收证券交易印花税的公告》。公告指出,为活跃资本市场、提振...
-
中国上周连续公布经济刺激措施 澳元周一上涨
得益于中国上周连续公布经济刺激措施,澳元周一上涨至64.27美分,从9个月低点反弹。上周,澳元结束了连续5周的下跌。8月中旬,澳元探低63.63美分,创9个月新低。
-
央广网刊文:可以考虑降低印花税 实施T+0交易活跃市场交易
央广资本眼分析了中央提振投资者信心的举措,建议从多个方面综合施策,促进资本市场的活跃,提振投资者信心。同时,分析了股市未来趋势,认为大盘反转行情可期,有利于股民增加消费。
-
工党政府12年后再获新州执政权 新任州长柯民思承诺将“不让新州人民失望”
新州选举结果于上周六出炉,工党柯民思(Chris Minns)当选下一任新州州长。这意味着工党自2011年以来首次重新在新州执政,也意味着工党获得了澳大利亚大陆各州的领导权。
-
“首套房置业者选择”政策生效 大量业主申请退还印花税
新州政府预计,在其“首套房置业者选择”政策周一正式生效后,将有2500人申请退还此前缴纳的印花税。新州政府还预计,每年提出此项申请的人数将达到6000人。
-
【1.16】今日财经时讯及重要市场资讯
1月16日,周一。澳大利亚股市延续年初以来的升势持续上涨,其中ASX普通股指数在上周五尝试上攻去年12月初的近期高点7573点后,今日(周一)再度上行,盘中创出去年6月以来反弹新高。
-
英国首相特拉斯将宣布削减印花税 以推动经济增长
英国首相特拉斯将于本周在政府的迷你预算中宣布削减印花税的激进计划,以推动经济增长。据悉,特拉斯和英国财政大臣夸滕为该计划研究了一个...
-
新州预算案刺激地产市场 悉尼和中央海岸部分地区将受益
新州政府预算案中的房产政策规定,首套房置业者可以产权共享,以及选择支付印花税还是土地税。该政策出台后,房地产数据分析公司CoreLogic研究部主任Tim Lawless表示,中央海岸等生活品质较高以及悉尼房价较低的居民区将成为受益最大的地区。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 美国正考虑对中国金融机构和其他实体实施制裁?外交部回应
-
- 利率高企按揭成本上升 澳洲置业者的机会急剧减少
-
- VanEck预计澳洲股市年底上涨至8300点 四大行或调整