澳洲区域房市增长动力不足 首府城市房价增速开启赶超势头
ACB News《澳华财经在线》9月7日讯 随着对区域住宅地产的需求下降,区域房价增速与首府城市相比开始出现放缓态势。
根据CoreLogic最新数据显示,自1月底以来,澳洲首府城市房价上涨16.8%,而地区房价仅上涨14.7%。
今年1月至8月,新州房价上涨15.5%,而悉尼的房价涨幅达到22.5%;昆州房价上涨15.6%,而布里斯班的房价上涨16.8%;与阿德莱德14.4%的涨幅相比,南澳同期房价增长也放缓了9.8%。
墨尔本房价上涨14.9%,略低于维州15.9%的增长率。但这一趋势在8月份发生逆转,当月墨尔本房价上涨1.4%,高于维州1.3%的涨幅。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,在此前的整个住房周期中,区域住房价值增速一直高于首府城市市场,因此与首府城市相比,许多区域市场的可负担性优势已被削弱。
另一方面,Ray White首席经济学家Nerida Conisbee称,尽管地区移民数量保持在创纪录水平,但自3月份以来已经放缓,因而导致市场对区域生活方式的需求也有所下降。
数据显示,自4月底达到9.7%的季度增长峰值以来,在截至8月的三个月内,Warrnambool的房价涨幅已下降6个百分点至3.7%。在同一时期,Shepparton的房价涨幅下降5.5个百分点至2.4%,而Darling Downs的增速则放缓了4.8个百分至2.6%。
参考资料来源:澳洲金融评论
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