APRA主席承认房贷监管不力 过度竞争导致放贷标准下滑
2017-10-23 19:19:00
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》10月23日讯 澳审慎监管局(APRA)主席Wayne Byres今日在布里斯班举行的银行业大会上发表了题为“个体的挑战与共同的机会”的讲话。
这篇讲话中,Wayne Byres主要阐述了存款机构的行业发展轨迹,以及新的监管要求和科技变革给整个行业带来的新挑战。发言的最后,他特别提到了房贷标准问题,称“房价高涨,家庭负债高,利率低,收入低迷”的环境已经延续了好几年,银行本应在这种环境中提高房贷标准,但事实是,在缺乏监管干预的情况下,房贷标准却在走向松弛。
“事实上,如果我们回顾十年前业界认为重要的标准,就会看到,我们现在正在努力重回过去的谨慎做法。” Wayne Byres说。
去年以来,一直有批评人士指责银行的房贷审核制度中存在漏洞,使一些风险承受能力较弱的人获得了高于他们实际偿付能力的房贷。对于这一现象的原因,Wayne Byres在这次讲话中也直接挑明,“标准的放松首先是由银行业的竞争本能驱动的”,许多房贷机构以降低审慎程度来换取一点市场份额的增长。
“不幸的是,这种诱惑已经普遍存在,而不仅仅局限于几个孤立的机构,激烈的市场竞争将它们推向最低的信贷标准。”
Wayne Byres肯定了监管机构的调控政策在宏观层面上产生积极的影响。如还贷能力评估有所加强,投资者贷款增长放缓,高杠杆房贷下降。新增投资房贷比例也降到了年初监管层设定的30%红线以下。
既然如此,“新增投资房贷不得超过新增总房贷的30%”这一政策是否可以取消了?
Wayne Byres首次给出了一个明确说法:这一政策属于“临时措施”,在条件合适时,这样的干预将会退场。
但是,Wayne Byres对这些条件并未给出明确标准,只将其描述为“行业的偿还能力标准充分提高,并且关键的是,能够维持下去”,并且“在利率上升的预期下,适当遏制借款人的债务收入比水平”。
从Wayne Byres的上述说法判断,APRA虽然对目前的调控政策效果持肯定态度,但认为距离其期望的目标还有一定距离。APRA将继续向房贷机构施压,迫使它们进一步收紧房贷。
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