穆迪:澳大利亚房贷拖欠率达五年来最高点
ACB News《澳华财经在线》9月19日讯 信用评级机构穆迪周一公布的一份报告称,澳洲抵押贷款拖欠率已达五年来的最高点。
穆迪一直动态追踪澳洲打包出售给投资者的房屋贷款,即住宅按揭支持证券。数据显示,今年五月逾期超过30天的抵押贷款上升至1.62%,高于上年的1.50%。新南威尔士州和维多利亚州的拖欠率下降,但西澳州的房贷拖欠率高达7.5%。
另外,北领地和南澳州的抵押贷款拖欠率升至创纪录水平,而昆士兰州和首都领地的抵押贷款拖欠率也有增长。
报告说:“对矿业较为依赖的州的状况较差。这些地区就业不足率高、住房市场和收入驱动乏力,将继续推高违规率。”
过去一年中新州和维州的房价有两位数的上涨,房贷拖欠率仍保持下降,但穆迪保持谨慎看待。
“房价上涨的支撑下,这些州的抵押贷款表现较好,使得有拖欠风险或已经有了拖欠的的借款人可以选择快速出售房产,拿到一个好价钱去偿还贷款。然而,随着房价继续上涨,收入却没有相应增加,住房负担能力下降,拖欠和违约风险会上升。”
然而报告显示,目前悉尼和墨尔本的借款人还没有承压的迹象。
全国10个房贷表现最佳的地区全部在悉尼或墨尔本内东和近郊,逾期30天以上的贷款在0.48%至0.86%之间。
在新州的Chifley和Carlingford,以及South Wharf、Flemington、 Vermont、 Bonbeach 和 Bentleigh,完全没有逾期房贷。
相比之下,在全国表现最差的五个郊区中,30天拖欠率为4.2%至5.7%。这些郊区是珀斯的Balluja,昆士兰的Alpurrurulam、Barney Point,墨尔本东南部的汉普顿公园和西澳的Beachland。
新州少数几个表现较差的郊区之一是悉尼内西区的Leichardt,拖欠率从1.03%翻番至2.12%,是该州第七大表现最差的郊区。
穆迪表示,去年新州和维州的经济分别增长了3.8%和3.5%,远高于全国平均水平的1.6%。过去低利率和疲软的澳元支撑了新州和维州教育和旅游部门的收入,而且这些地区也受益于公共和私人投资的增加。
虽然东部各州的经济体量较大,也较为多样化,保护了其免受矿业下滑的拖累,但这些州对房地产市场放缓的敏感性较高。
报告说:“澳大利亚的金融监管机构已经采取了一系列措施来提高贷款质量,降低抵押贷款风险,减少整体家庭负债。所以,虽然总体房价继续上涨,但其它指标,诸如房屋成交量、成交量与挂牌率之比等,正在走弱,这些信号表明房地产市场的冷却。
信贷评级机构标普也表示,其追踪的优质按揭贷款池的比例由6月份的1.15%上升至7月份的1.17%,但仍低于十年7月均值的1.25%。标普追踪的优质按揭贷款池中的一半为大银行贷款,大银行贷款拖欠率也出现了小幅上升,由1.08%升至1.11%。
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