未来三年澳若干首府城市房价看涨
澳华财经在线报道:根据澳房地产调研公司BIS Shrapnel报告,未来三年澳达利亚若干首府城市房价将重新回暖,但房价不太可能积累泡沫。
BIS Shrapnel编纂的 LMI 房市前景最新数据预测未来三年悉尼,布里斯班和珀斯三市房价将上涨,而其他各州首府城市将继续经历疲软,直到2015年中期情况或有所好转。报告数据显示,2012年间,除达尔文市外,其他所有首府城市房价中值有所下跌。
BIS Shrapnel 公司总经理罗伯特.梅洛尔(Robert Mellor )称,目前投资者需求降低,此外有一套房产的业主更倾向通过装修或缩小面积来满足自身需要,这些限制了当前房价涨幅。
由于利率下调,购买住宅地产比以前更加实惠,市场上首次购房者数目开始回升。报告称,自2010年来,主要城市家庭收入中按揭贷款的比例已经下降。虽然移民澳洲的净人数在2008-2009年度达到高峰后开始下跌,但报告数据显示,如今这一趋势正在扭转。梅洛尔引用报告称,移居者在回国前一般在澳洲居住3到4年,这大大提振了澳租房市场需求。数据显示,布里斯班,悉尼,珀斯三城市租赁市场空前紧张,空置率约为2%。即使这些城市重拾建筑活动增加租房市场供给,未来三年空置率一般仍将保持在3%(平衡市场利率)以下。
报告预测,未来三年,悉尼房价将上涨16.7%。布里斯班涨幅期望是18.9%,珀斯房价将攀升22.1%。此外,墨尔本市供应过剩将限制房价上涨,而达尔文房价上涨速度将放缓。
梅洛尔称,政府在阿德莱德市的刺激购房政策对购房者可能凑效,但对房价中期影响不大,并预计未来三年该市房价涨幅为6.3%。
梅洛尔表示房价上涨速度不会复制上个世纪90年代中期,那一时期,利率下调引发悉尼房价四年内上涨50%。此外,梅洛尔也表达了对当前消费者信心不足的担忧,他认为未来投资者对于房产投资仍然持谨慎态度。
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