买房比租房更划算 近四百郊区市场前景向好
澳华财经在线报道:十月间,澳大利亚房价略有回落,最新发布的RP 数据披露澳国内388个郊区创下买房比租房更划算的记录。分析人士称,这些郊区对部分想买房的租房者而言有很高诱惑。
基于住宅和单元房价值中值,上周五发布的RP 数据买房VS租房报告对月按揭还款和月租金进行了对比。对比数据显示,澳大利亚八月份买房比租房划算的郊区还只有238个,如今该数据已经增长了63%,达到388个。
报告还提供了支持房价疲软的证据,RP Data Hedonic 指数指出,继澳大利亚房价连续四个月回升之后,十月份澳国内房价开始回落,跌幅在1.4%左右。
这对于有买房打算的租房者而言是个利好消息。如果算上租房者愿意承担比月租额外多出50澳元的月供来买房的郊区数量,这一数字则进一步攀升到1419。毫无疑问,由于房价降低,在澳大利亚首府城市购买公寓风格住房确实比租赁显得划算。
根据 RP Data.,在所有买房较租房更划算的郊区中,昆士兰所占份额最大,达到147处,包括麦基,达令草地,黄金海岸和阳光海岸。新南威尔士州居于次席,所占郊区数额达到88处。布里斯班占据42个郊区,多数位于洛根和伊普斯维奇。其中新南威尔士的Enmore 最为划算,因为贷款利率只有5.9%,根据测算结果,月供可以在澳月供中值的基础上再省去691澳元。
RP Data研究主任Tim Lawless 称,随着地产价格下滑和贷款利率下调,在高租金和低空置率推动下,许多租房者或将转向购房。
Lawless 称,在一些郊区,买房确实比租房划算,尤其是低空置率带来租金上升的郊区情况更为明显,那么,购房者重新进入这些市场选择购房或许是个不错选择。
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