APM预计澳明年房价涨幅将跑赢通胀
澳华财经在线报道:澳大利亚房产监察(APM)市场分析人士称,明年达尔文和珀斯的房产市场或有不错表现,投资者对这两个市场的投资或有较好收益,而其他首府城市房产价格可能勉强跑赢通货膨胀。
APM表示,澳明年首府城市平均房价有望上涨3%-5%,其中珀斯和达尔文房价涨幅最高,有望达到5%-7%。
今年澳房价上涨表现差强人意,前十个月房价仅上涨1%,扣除物价因素,实际上房价有所下滑。但ARM预计,澳储行本月再次削减基准现金利率至3%,将进一步提振消费者信心,同时提升澳当前购房平均支付水平。但ARM同时警告,联邦政府削减政府预算和能源价格上涨,已造成当前澳生活成本上涨,这有可能在某种程度上抵消澳储行削减利率的政策效应。
ARM首席经济学家Andrew Wilson称,2012年间,澳大利亚部分住房市场已显现温和复苏的趋势,这一趋势将延续至明年,并扩大至澳多数首府城市。
他预计,明年墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的住房市场将表现平平,增长较为缓慢。但他同时认为,由于房屋平均支付能力上升,利率降低,如果投资者将眼光放长远,这些市场仍有不错机会。
Wilson称,悉尼和布里斯班住房市场的投资活动将增强。此外,尽管墨尔本市场整体放缓,但市场内仍有较大能量,至少高端市场没有下滑的迹象。尽管称不上购买热潮,高端市场将趋向理智投资。除墨尔本外,其他高端市场表现仍将低迷。
他补充说,州政府推出的新业主购房补贴政策仍将发挥作用,将推动公寓购买数量的上升,该情况在悉尼最为明显。
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