房价暴跌可能较小 应适应房价缓增长-RBA
澳华财经在线报道:澳储行主席格伦.史蒂文斯(Glenn Stevens)日前接受采访时表示,澳储行对当前澳房价面临暴跌可能性的担忧已经降低,但他同时指出,如果房价开始以10-20%的年率上涨,同时伴随澳家庭负债水平上升,则应该引起澳储行的充分重视。
史蒂文斯在接受《澳大利亚金融评论报》采访时表示,并没有特别证据表明澳储行削减利率政策已经失效,他暗示澳储行仍有进一步削减利率的空间。
他表示,澳国民应适应房价温和上涨的趋势,如果房价保持两位数的增长态势,澳住房市场势必“令人困惑和不安”。在较低利率政策的推动下,房价已经某种程度上有所回升。但他同时表示,低利率政策并未使澳家庭负债比率上升。
在谈及澳当前房价时,史蒂文斯表示,澳当前房价处于较高水平,但同其他国家相比,仍称不上被严重高估,未来不大可能暴跌。他认为,十年间澳房价和收入比处于稳定水平,如果这期间房价泡沫严重,这个稳定水平根本维持不下10年。
史蒂文斯称,澳储行对当前澳房价面临暴跌可能的担忧已经降低,反而是房价过快增长带来的风险容易被忽略。他称,澳储行对危机期间澳房价“温和”下跌10-15%表示可以接受,实际上,房价已在过去一年间有所回升。他指出,如果房价开始以10-20%的年率上涨,同时伴随澳家庭负债水平上升,则应该引起澳储行的充分重视。
史蒂文斯在采访中承认房价下跌会导致住房营建部门活动低迷,但他称,当前澳房价正在止住下跌势头,未来房价可能温和增长,这将对住房营建部门产生积极影响。
在利率方面,史蒂文斯表示,当前3%的利率同四年前必须紧急下调利率的背景不同,这是适应当前经济环境的自然结果。他承认,未来下调利率的可能性依然存在,但同时称,澳储行变更利率的政策并非孤立事件,需综合考虑当前世界经济状况,再根据国内需要作出适当调整。是否继续下调利率要视明年市场表现而定。
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