澳居民购房能力达09年以来最高水平
ACB News《澳华财经在线》报道:近日澳大利亚房地产业协会(HIA)和澳联邦银行(CBA)联合发布的房屋购买力指数(Housing Affordability Index)显示,当前各种条件已大幅改善,澳民众房屋购买力已达到自2009年金融危机最严重时期以来最高水平,欲购房者可出手购置房产。
房屋购买力指数旨在跟踪民众收入、按揭贷款成本及房价三者之间的关系,该指数越高表明民众购房能力越高,反之亦然。
由于澳储行多次降息,澳民众薪资有所上涨,且自2010年年中之后房价开始下跌,过去两年澳民众购房能力逐步提高。
HIA称,去年12月份当季度澳房屋购买力指数环比上涨5.5%,同比上涨18.4%;上季度墨尔本房屋购买力指数环比上涨4.1%,较2010年12月份当季度上涨25%,当时墨尔本房价达到最高水平;悉尼房屋购买力指数环比上涨5.3%,但仍是澳国内房屋购买力最低的城市,霍巴特房屋购买力最高。
HIA一位经济学家称,近两年房价涨幅下降,澳储行多次降息,这两个因素均有助于提高澳房屋购买力,尽管当前澳民众购房能力已提高,但实际交易量依然较低,HIA呼吁澳储行再次降息。
本周澳储行副行长菲尔·罗伊(Phil Lowe)称,目前利率已处于历史最低水平,因此澳储行可能不会继续降息。
之前澳储行多次降息已对房价走势产生影响,改善了楼市条件,且提振了消费者信心,但对降低澳元汇率的作用不及预期。
分析人士指出,房产交易税对楼市成交量也有很大的影响,因此澳政府需要评估房产交易税率是否适当以提振楼市。
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