墨尔本开发商频出招 竭力兜售公寓房
在房地产市场供过于求的背景下,为吸引潜在买主的注意,墨尔本的公寓开发商可谓使出“浑身解数”,不仅派送免费泊船位和4万元的家具大礼包,甚至还推出高达4.5万元的印花税优惠,在尚未交房时便开始为自己“贴金”。
公寓建设项目接连获批准
相关统计数据显示,在截至今年2月的12个月内,由于维州规划厅长点头批准了一系列摩天大楼公寓项目,维州总计发放了2.3325万套公寓的建设许可。
与上一年同期相比,这一数据跳涨了19%。统计局的数据显示,上一年维州房地产市场共新增1.953万套公寓。而在5年前,这一数据仅为1.1258万套。
业主料难获高资本增长
值得一提的是,部分项目虽然获得审批,但由于种种原因可能“夭折”。业内人士认为,这主要是由于开发商未能预售出足够的房产以提供资金保障;抑或未能从借贷机构获得足够的贷款;另有一些开发商只是希望转手获得开发许可的土地。
据悉,墨尔本房地产市场目前约有300个开发项目,而预售房产更多达3.57万套。
独立房产顾问阿姆斯特朗(Mark Armstrong)表示:“公寓如雨后春笋般大量膨胀意味着,未来几年内,目前的公寓业主很难获得较高的资本增长。事实上,目前业主的房产价值将会一直低于开发商出售的新公寓。”
期房宣传力度前所未有
当地房地产中介Oliver Hume经纪人博金斯(Andrew Perkins)表示:“由于大量的公寓建设项目都在较短时间内获得了审批‘绿灯’,因此,为争抢潜在买主,各大开发商都发起了前所未有的期房销售宣传活动。”
在这轮潮流中,诸如Mirvac一类的老牌房地产开发商也不敢怠慢,推出了额外优惠措施。
据悉,Mirvac向其拟建的Docklands Yarra Point开发项目的买家推出赠送当地泊船位的活动。Mirvac透露,该项目较为高端,潜在买主至少为“百万元级别”,公司提供的泊船位租赁期一直到2030年。
而在市场上,Mirvac位于Yarra's Edge码头长为12米的小泊船位叫价12万元,使用权则为17年。目前,这批泊位中的大部分(149个)仍在待售状态。
家具大礼包&印花税优惠
此外,位于Richmond的Studio Nine公寓项目向购买顶层公寓的买主提供价值4万元的家具大礼包,由Hermon & Hermon设计师亲自打造,同时还为其聘请专业人士以供装修风格方面的咨询。那些购买联排别墅的买主则可获得价值2万元的窗饰。
另悉,世邦魏理仕(CBRE)和Spec Property为Prahran及 Doncaster两地的开发项目提供4.5万元的印花税优惠,世邦魏理仕还为Collingwood的You &I项目及South Yarra的Lucia项目提供5%的租赁担保。
对此,买主顾问柯恩(Chris Koren)提醒,买主一定要把此类回扣及赠品的价格计入最终售价。
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