澳储行金融稳定报告:放贷行勿放松按揭审核
ACB News《澳华财经在线》报道:澳大利亚储备银行(RBA)周三发布季度金融稳定评估报告,告诫澳洲国内放贷机构勿放松按揭审核,同时表示当前低息政策可能会刺激投机性购房量大幅增加。
近期澳洲房价持续回升,上周末悉尼及墨尔本两大城市拍卖市场继续向好,清拍率分别高达80%和86%,连续第八周高于70%,澳洲房市持续升温的形势已较为明朗。
报告称,若房价大幅下跌,潜在房产投机行为将会对澳大利亚经济构成风险;但RBA避谈近期房价上涨是否可能催生房市泡沫。
当前澳大利亚国内按揭贷款需求持续增长,且贷款市场竞争加剧。澳储行已将住宅按揭贷款市场上放贷行为作为重点关注区域。
报告称贷款利率持续低于平均水平可能会增加楼市投资活动,同时刺激大量边际借款人增加贷款额,这些因素均不利于澳大利亚楼市健康发展。
由于矿业热潮逐渐褪去,澳大利亚经济增长开始放缓。近几个月拍卖清空率和房贷审批件数均出现上涨,使楼市成为当前澳大利亚经济一个鲜见的亮点。与此同时,引发市场广泛担忧地产投资者大量进入悉尼等大城市楼市,会致使澳大利亚房价反弹幅度扩大。
近两年间,澳储行已八次下调现金利率,以刺激非矿经济增长。9月3日,澳储行召开货币政策会议,决定维持基准利率2.5%不变,同时未排除进一步降息的可能性。
澳储行呼吁各放贷机构抵制放宽借贷标准的诱惑,并告诫购房者不应抱有未来房价仍有上涨空间的不现实的期望。
但RBA也表示,目前澳大利亚民众财务状况似乎较好。
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