维州房产全面回暖 房价10月有望创新高
维州房地产市场在几周之内掀起热潮,房价屡创新高。
12日将有超过1000处房产被拍卖,专家预测平均成交价将超过50.5万元。
由于银行利率达到历史性新低,因此首次购房者和投资购房者在拍卖会上展开了激烈竞争。RP Data的物业专家拉罗卡(Robert Larocca)说如果本月房价增长率能够到达九月的2.6%,那么墨尔本房产市场将迎来新高峰,他说:“此前墨尔本品均成交价的峰值为50.5万元,如果能够超过这一数字就将迎来历史新高。”
Bentleigh郊区东部12日也将迎来大批生意,该地区有多达20处房产出售,此外Reservoir 和 Glen Waverley 地区也各有18套房产出售。
一些热门郊区的房主已经见识了自2012年以来增幅高达16%的房价增长。
房地产研究所所长维州首席执行官雷蒙(Enzo Raimondo)表示,10月拍卖的房产数量多大4500,与2010年5月时的最大拍卖数量记录相符。他说:“此外我们还能看到打破这一纪录的曙光。目前的拍卖有70%的成交率,可以看到大批需求者涌入市场。”
联邦范围内房屋价格已在过去一年上涨了6%,单价也上涨了超过4%。不过房产价格的增长似乎并非可持续增长,因此房地产泡沫存在可能破裂的隐忧。
而分析师则表示澳洲可能还尚未进入房地产热潮。
AMP经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,尽管贷款买房更便宜,低出租率可以在市场中充当健康约束着的角色。他说:“比起恢复到历史高点,我更希望房价能够温和缓慢增长。如果房价增长过快会造成经济泡沫,也相当于鼓励银行加息。”
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