“免费出国游”实为骗买房 ATO盯上金融顾问
ACB News《澳华财经在线》报道:近来澳大利亚多位金融顾问通过提供国外度假机会的方式,吸引自我管理超级基金(SMSF)购买房产,且有数家公司在悉尼公共汽车候车厅和皇家墨尔本展会兜售房产。澳大利亚税务局(ATO)表示将严厉打击此等不当经营活动。
昨日ATO助理处长班布里克(Matthew Bambrick)出席于墨尔本举办的一场论坛上发表言论称,SMSF管理逾5000万亿澳元资产,约占全澳退休基金的三分之一,地产已成为SMSF产业的“难题”。
尤其令ATO担忧的是,许多金融顾问向SMSF经理人提供到巴厘岛、夏威夷、法国南部等地区度假的机会,以此激励投资人贷款购买他们管理的房产。
劳拉迪恩金融解决方案(LDFS)便是其中之一,该公司不断通过提供国外度假的机会,激励投资者贷款购买房产。截至目前LDFS未对此事置评,但其工作人员与受托人近期一同到巴厘岛度假的照片已可以在脸谱(Facebook)网页上查到。
其他几家机构也进行了类似的经营活动。它们向一些理财公司“成员”免费赠送在夏威夷举办的研讨会入场票。
班布里克称,ATO已注意到这种诡计,且将此视为避税行为。ATO对SMSF受托人将度假旅行消费称之为投资支出的安排方式非常关注。
澳洲特许会计师协会(ICAA)退休金部门负责人威斯托弗(Liz Westover)也表示,金融服务企业提供免费度假旅行的方式,以鼓励SMSF投资房产、使用管理服务或参与贷款安排是不恰当的激励措施。投资房产是重大财务决定,SMSF受托人不应受到国外旅行机会的影响,做出不明智的投资决议。
班布里克称,ATO也注意到悉尼公用汽车站等重要地区出现大量地产投资广告;墨尔本展会也发现了类似现象。
出席上述研讨会的澳大利亚证券投资委员会(ASIC)高级金融顾问监管者麦考利(Louise Macaulay)指出,SMSF行业与以和政府部门进行秘密房地产开发交易闻名的“白鞋帮(White Shoe Brigade)”有很大交集。
麦考利以近期在热炒地产区块悉尼北海岸举办的一场SMSF研讨会为例,指出根据现行法律,兜售房产者(Spruiker)可以通过举办研讨会,邀请有资质人士(例如会计)向与会者提供理财建议,以此避过检举。然而实际上,真正利用研讨会的是与会兜售房产的房产代理商。到最后投资人通常会得出应贷款购买房产,作为退休基金的结论。
麦考利表示,目前ASIC正在积极监控这方面情况。
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