澳洲10月住房贷款需求旺盛 住建板块活力提升
ACB News《澳华财经在线》报道:澳大利亚国家统计局周二发布住房金融报告显示,澳大利亚住房贷款需求保持增长,购房及建房活动继续扩张,且向更大范围扩散,与房价上涨势头保持一致。分析人士预计2014房市将继续上行。
10月份住房贷款需求保持增长,住贷审批件数季调后增长1%,与彭博社此前预期的1%增幅一致,总数达52 305件。当月住房贷款总值上涨4.1%至264.86亿澳元,投资性住房贷款额环比上升8.2%,自住房贷款额上升1.7%。
澳洲国民银行一高级经济师认为此次住房贷款数据相当强劲,与近期楼市及投资性购房活动的表现相一致。早前发布的营建审批数据表明公寓楼建筑审批增幅明显,两相联系,可以看出公寓房领域的投资活动非常活跃。
从分项数据看,新房购房贷款及建房贷款均呈上升趋势。摩根大师通经济师肯尼迪(Tom Kennedy)称住房建筑业是低息政策的重点提振目标,因此澳储行对建房贷款十分关注。10月建房贷款增长约1%,为接连第三个月上涨,暗示住建板块发展活力正在增强。
建房贷款水平同样引起澳洲房地产协会(HIA)首席经济师戴尔(Harley Dale)的关注,他指出,10月自住房建房贷款数已达到2010年3月以来最高水平,与此同时投资性房产建房贷款也呈上行势头,预示2014年初新房建筑活动将进一步扩张。
较为可喜的形势是住宅建筑业复苏范围更广,基础更为稳固。戴尔称,2012/13财年新房建筑活动第一轮复苏主要由新州及西澳推动,但从10月的数据看,8个州及领地中有6个自住房建房贷款均呈上升态势。
肯尼迪表示,从整体来看,10月数据表明房产需求旺盛,房市复苏势头稳固,预示新一年澳洲楼市将继续上行。
他认为本地房价反弹起点较低,仍有较大上行空间。当前房价涨势不足以引起澳储行担忧。
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