房屋拍卖价可更好反映澳洲房价走势-RBA
出自澳储行(RBA)的一份讨论文件揭示,与私人房产交易价格相比,房屋拍卖价格才能更好的反映和指示房市。
ACB News《澳华财经在线》报道,耶路撒冷希伯来大学学者Genesove与澳储行经济研究部研究员汉森(James Hansen)共同制作的这份讨论报告并不能代表官方立场,但将在一定程度上反映出RBA的关注点所在。
如外界所知,澳储行对当前房价的上行压力较为担忧,而讨论文件暗示该行未来将重点关注房屋拍卖价格,私人交易售价则在其次。
报告主要基于澳洲房产监测者公司(APM)就悉尼和墨尔本房市收集的数据进行分析。研究者主要希望确定,区分不同的销售模式是否有助于预测房价,了解价格趋势。据Weeklytimes援引文件内容,“有证据表明,拍卖会上所售住宅均价含有更多信息,可用于预测私人房产交易均价及整体平均售价”。
他们发现,当前拍卖价格与稍早时期价格并无强烈的正相关关系,远不及私人房产交易价与早前售价的联系紧密。
换言之,当前私人房产交易价更容易受上个月的价格水平影响,拍卖价则更容易受未来趋势影响。
讨论文件最终总结称,拍卖价格可更快的嵌入和包含新信息,相比之下,没有证据表明私人交易价格有较强的指示作用。
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