竞争加剧地价飙升 布里斯班房市外来者居上
2014-12-08 09:56:02
来源:澳华财经在线
编辑:Jim 文章类型:综合报道
昆士兰首府布里斯班都市区正经历快速扩张,诸多“外地”及国际地产商纷至沓来,本地开发商渐有难以招架之感。
ACB News《澳华财经在线》报道,今年以来,中国富力地产(R&F)、中锐地产、新加坡利华控股、吉隆坡酒店集团悦容庄,以及包括Urban Construct、Billbergia在内的南方开发商先后进入布里斯班地产市场。
昆州地产投资老手迪威恩(David Devine)在不到一年的时间里将两处地块出售给富力地产,转手之间获利达2千万澳元。
本地开发商PointCorp已经感受到巨大压力,其联合执行董事韦塔利(Chris Vitale )表示,随着竞争变得更激烈,开发地块价格上涨,公司在选择项目时也更加挑剔。
据澳洲人报,韦塔利称,一年至一年半前,同一地块的竞争者可能就两三家,但现在变成了六七家,地价被推高。他甚至感慨道,与现在比起来,全球金融危机期间的开发难度反而更低,因为当时竞争少。
墨尔本青年富翁格纳尔(Tim Gurner)目前正在Fortitude谷修建一处造价6亿澳元的三联塔楼,他强调现在布里斯班地皮售价涨的有些“疯狂”,有些开发商为每套公寓支付的地皮成本涨到了7-8万澳元。据格纳尔透露,当时购入上述5千平米地块时花费了2500万澳元,近来不断有亚洲开发商来加价收购,开价已达到了7千万。
大量新玩家入场,持续推高卖家的价格预期。迪威恩已经开始担忧这种不理智的价格上涨或将挫伤商业投资。他指出,所有卖家都在考虑价格会如何上涨,同时开始提价。市场需要一段时间才能冷却下来,未来3-6个月的走势较为关键。迪威恩的都市地产开发公司今年出售了500套公寓,明年预计可售出1000套。
然而德勤Capland地产咨询公司一交易主管却并不认可,他表示价值都是相对的,悉尼Parramatta每套公寓地价已经达到了15万澳元,而布里斯班南区仅在7-8万澳元。一些年前以低价买了地皮的本地开发商,可能有些无法应对和理解新形势,但对于来自其它地区及海外的地产公司而言,布里斯班房市有着良好的投资价值。预计2015年还会有不少大地产商进入该市,尤其是中国的大型房地产公司。
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