墨尔本工业地产租售市场持续活跃
2015-02-12 13:27:28
来源:澳华财经在线
编辑:Ivy 文章类型:综合报道
尽管本地经济发展放缓,今年墨尔本工业地产租赁和销售市场预计仍将持续活跃。包括房地产服务提供商戴维斯澳洲(Savills Australia),地产服务商世邦魏理仕(CBRE)在内的许多机构都对当地市场前景十分看好。
企业续租需求强烈
ACB News《澳华财经在线》报道,墨尔本工业地产的预付续租市场自2004年开始发展良好,很多公司在10年租约到期后选择续约,这一趋势会在未来几年保持市场活跃。戴维斯调查结果显示,2014年续租交易量上涨了45%,2014年的租赁协议签订数上涨了30%(租赁总面积约658514平方米)。
戴维斯澳洲部门经理诺曼(David Norman)表示,目前市场交易活跃,各租户公司由于租约到期,希望进一步合理安排已有设施,或者考虑整合发展公司等因素,促使租约数量稳步上涨。虽然目前市场整体走势尚不明朗,但是交易活跃且竞争激烈,企业仍可以拿到条件较好的续租租约,以实现利益最大化。
墨尔本工业地产市场需求预计会进一步增多。据悉尼晨锋,有消息称,CEVA供应链物流公司正在寻求7万平方米的租用场地,澳洲大型连锁超市Woolworths有40000平方米的场地租用需求,著名户外品牌Kathmandu也需要租用25000平方米场地。
投资人竞逐优质资产
地产服务商世邦魏理仕(CBRE)工业物流服务部门负责人哈登(Matt Haddon)表示,从销售情况来看,工业资产愈发受到投资者青睐。投资者可以利用目前良好的贷款条件,以丰富投资组合。传统的物流资产仍十分吸引本地投资者。通常这些资产租期长,收入稳定,租户多为企业。
哈登表示,澳洲工业市场投资回报高也吸引了很多海外投资者。国际资本市场可能对工业地产的细分行业更为熟悉,比如冷藏物流和数据中心。号称太平洋最大冷藏物流的北拉韦尔顿(Laverton North)的牛津冷藏(Oxford Cold Storage)就是这种资产。牛津冷藏占地12万公顷,内有12个温控仓库,2个常规仓库,以及其他辅助设施,标价2.5亿澳元出售,有意进行售后回租。
交易活跃度明显提升
据知名数据研究机构,2014年,墨尔本工业地产投资交易共33笔,交易额高达10亿澳元,1000万澳元以上的交易增长了80%,其中最大的一笔交易是美国景顺集团(INVESCO)12月以9410万澳元收购Kmart超市配送中心。
本地信托公司占去年投资总交易的57%,交易额超过6.1亿澳元。有7笔投资交易来自私人投资者(总值1.14亿澳元),其中交易额最大的是地产公司Up Property以2180万拿下了诺布尔公园布朗路215号(215 Browns Road in Noble Park)。养老金管理公司(super funds)有两笔大额投资,交易额高达1.7亿澳元。海外投资者有两笔交易,金额为1.2亿澳元。
URBIS总监罗伯(Shane Robb)指出,大部分交易为单独的地产交易。投资组合仅占据总值的13%,其中还有70%不是在市场上直接进行的。
罗伯和哈登都认为,墨尔本西部的工业地产次级市场集中了大部分交易。西部市场总面积达10000平方米,由于利率低,很多交易活动来自住业主。
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