西太银行:官息油价齐降提振消费者信心
《澳大利亚人报》2月12日报道,澳储行(RBA)意外宣布降息、繁荣的股票市场和低油价令悲催的消费者重新燃点一些乐观情绪,但这也加大了负债投资房地产市场的风险。
根据西太银行( Westpac)最新公布的数据,全年消费者信心指数增加超过8%,原因在于官息下调至2.25%历史新低,阿博特(Tony Abbott )也幸运地躲过了领导权挑战。“这个结果比预期中强。”西太银行首席经济学家伊凡斯(Bill Evans)表示,他指出去年12月油价大跌和本地蓝筹股大涨近10%是导致这个结果的背后因素。
西太银行上周随机采访了1,200名澳人,显示澳储行降息举措为楼价进一步上涨的预期提供支持,但未能消除失业率将上升这个大多数人的观点。据报道,去年联邦预算案公布后,消费者信心指数及商业信心指数双双大幅下跌。随着全球经济阴云密布及政府未能通过大部分撙节措施,这两项指数走势一直没有起色。同时,首次置业者占据新屋贷款市场的比例在12月份下滑至14.5%,处于10年多以来的最低水平。然而,投资者占据新屋贷款市场的比例则能涨超过41%,是1980年代以来的最高水平。
澳大利亚政府即将出台新政,或对那些投资借贷业务年增幅超过10%的银行售价惩戒。德意志银行(Deutsche Bank)首席经济学家博伊藤(Adam Boyton)就此表示:“投资者金融活动日趋活跃,容易受到监管者的注意。”经济学家担心,投资者增加住房贷款需求将导致房价泡沫。州府城市房价去年增长7%,并且在过去2.5年中大幅上涨超过22%,其中悉尼涨幅更高达33%。就全澳而言,州府城市12月份中位房价为57.1万澳元。住房贷款获批量增加2.7%至5.39万件,超过经济学家预期。
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