全澳办公楼需求连续增长 悉尼墨尔本表现突出
ACB News《澳华财经在线》报道,澳洲地产协会总理事莫里森(Ken Morrison)表示,全国空置率数据仅上升0.1%,看似波动有限,但城市和非核心地区办公楼空置率变化显著,且不同地区间差异明显。
报告指出,澳大利亚处于经济转型期,悉尼和墨尔本成为新引擎,而随着矿业投资热潮结束,矿区出现大量空置办公楼。
报告显示,悉尼和墨尔本办公楼需求显著增长。悉尼CBD和墨尔本CBD办公楼净需求最高,且办公楼空置率继续保持全国最低,分别为6.3%和7.7%。供应方面,悉尼和墨尔本预计在2016年将分别新增24.3万平方米和7.1万平方米办公空间。
珀斯CBD净需求三年来首次出现正值,但过去六个月内珀斯迎来新增办公空间供应高峰(11.3万平方米),办公楼空置率呈上升趋势,达到19.2%。
达尔文方面数据表现最差。由于矿业低迷,达尔文办公楼净需求出现显著负增长,同时供应率增长为全国最高,导致办公楼空置率从10.9%升至20.7%。
其他首府城市方面,布里斯班办公楼空置率保持稳定,但2016年预计将新增19.2万平方米办公空间,将对市场造成压力;堪培拉多老旧建筑(D级资产),空置率高达30%,办公楼空置率从15.3%下降至14.9%,但仍高于澳洲其他城市;阿德莱德D级资产空置率高达20.6%,阿德莱德CBD办公楼空置率已上升至14.1%;随着建筑监管方面取得重大变革,霍巴特办公楼空置率下降至8.1%,仅次于悉尼和墨尔本。
与此同时,非CBD核心市场表现良好。本次调查跟踪的17个非CBD核心市场中,13个市场的办公楼空置率降低,11个市场低于全澳洲非CBD市场办公楼空置率的平均水平。
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