拼图最后一块!墨尔本北将启动大规模开发
2016-09-02 10:05:26
来源:《澳华财经在线》
编辑:Mary 文章类型:原创
Arden中心区域概念设计图(图片来源:VicTrack)
维州政府联合墨尔本市政厅,计划在紧邻CBD外围进行大规模城区改造,总投资约70亿澳元。该区域将因新城铁项目激活,政府准备利用基建优势推行“价值捕捉”计划获取部分资金。
ACB News《澳华财经在线》报道,周四(9月1日)维州政府发布墨尔本北总面积56公顷的Arden片区开发蓝图,未来30年当地将开发成商业与住宅区,可容纳15000位居民,并提供3.4万个就业岗位。
Arden原为工业区,片区内大部分土地由州政府的轨道交通部门VicTrack或地方政府持有,这意味着,相较于Fishermans Bend等地带,公共部门对再开发过程有更大控制权。
墨尔本造价110亿的城铁项目将在全城开挖地铁隧道,建设5个地下站点,Arden即为其中之一,这里靠近Parkville、CBD和墨尔本蓬勃发展的西部地区。2月份发布的项目商业方案曾提出,城铁项目可带来诸多价值捕捉机遇,其中就包括Arden的再开发。
价值捕捉是一种融资机制,利用新基础设施建设带来的地价升值,为开发活动提供资金。
维州规划部长里查德·怀恩(Richard Wynne)说,Arden地块的优势在于,州政府拥有大部分土地,所以我们可以进行系统性规划 ,为墨尔本人带来长期利益。
在墨尔本另一端,规模更加浩大的Fishermans Bend的都市改造项目,采用的是不同的开发程序,地价正快速升值。怀恩说,那里没有现成的社区或社会基础设施,政府再介入时,还要承受地价上涨的压力。
Arden地区开发活动将集中于地铁站附近,允许建最高15层的楼房,预计将成下个开发热点。一开发集团高管表示,墨尔本北部有着许多强劲的基本面因素,可谓是“拼图最后一块”,但长期以来被忽视,相信通过大规模住宅开发,将极大改变当地面貌。
墨尔本市长罗伯特·多伊(Robert Doyle )对于政府主导的开发模式表示赞许。“先是基础设施,尤其是交通基础设施,然后才是社区基础设施,带来人群就业,然后再建房”。
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