商业地产紧缺 墨尔本郊区物业三年溢价3千万
澳交所上市多元化地产集团Abacus Property Group(ASX:ABP)公告,已就出售位于墨尔本郊区Clayton的 Browns路31-49号物业签定销售合同,售价5150万澳元。该物业于2013年五月购入时价格是1955万澳元。
ACB News《澳华财经在线》报道,据澳交所公告,买方已付10%定金,另外15%于明年4月底支付,其余款项于2019年9月支付,由首次按揭担保,息率7%。
Abacus表示,交易产生的收益率超过35%。Abacus专门在全澳商业地产市场搜寻核心+物业。公司成立于1996年,2002年挂牌,市值约16.5亿澳元。
Abacus官网资料显示,31-49 Browns Road物业为一处仓储类工业地产,占地6.1公顷,使用面积31873平方米。地块位于成熟社区,靠近铁路与交通枢纽、商场和医疗设施,可能会进行重新区划,用于住宅建设,或可建房300余套。
Clayton位于墨尔本CBD东南19公里,属Monash市管辖,人口1.5万人,澳人占28%,华人占17.6%。
Abacus收购该物业短短三年时间,账面净增3000万澳元,不只源于眼光独到。近两年海外集团在澳商业地产激进并购,市场可交易标的日渐稀少。
据仲量联行JLL最新数据,今年以来澳大利亚的写字楼、购物中心、仓库与酒店交易额远低于上年,前9个月共有181亿澳元的商业地产换手,去年同期为224亿澳元,反映出可售物业减少的情况,而非买家兴趣下降。
实际上竞标更为激烈,譬如近期JLL出售的悉尼 O'Connell街28号B级办公楼,获30份书面标书,成交价达9100万澳元。
图片来源:Abacus官网
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