利率和通胀控制房市脉搏 SQM数据模型预测澳储行暂停加息将推动房市大幅回弹
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月30日讯 根据房地产研究机构SQM Research近日发布的“繁荣与萧条报告”(Boom and Bust report),如果RBA澳储行暂停加息,将现金利率保持在4%以下,悉尼房价明年或可回弹9%。
SQM Research董事总经理兼报告作者Louis Christopher表示,如果加息周期可于2023年6月暂停,且现金利率在2023年余下时间内保持稳定,大型首府城市住宅价格可能出现复苏。这种情况假设现金利率峰值为4%、通货膨胀率达到8%的峰值后回落至5%、失业率上升但保持在5%以下。
Louis Christopher称,“我相信市场能够复苏,而且它们已经显示出一些复苏迹象,我们看到,拍卖清盘率和要价在现金利率上升的情况下仍有温和上涨。”
在Louis Christopher的上述设想模型下,明年全澳范围内的房价预计将上涨4%至7%。其中悉尼将领涨所有首府城市市场,预计房价涨幅将达到5%至9%。
与此同时,预计珀斯将在就业增长和州际移民推动下录得4%至8%的房价增长,墨尔本和布里斯班的房价将上涨1%至5%,而阿德莱德的房价涨幅将在0%至5%之间。
Louis Christopher倾向认为,澳储行仍将在下个月加息0.25个百分点并将在明年上半年继续上调利率,但可能会在现金利率达到3.85%时暂停加息。
而在报告中,Louis Christopher给出了更多不同利率和通胀数据下的房市走向可能。
报告分析称,在更为乐观的设想下,如果利率保持在4%以下且澳储行在下半年开始降息,大多数首府城市的房价将出现飙升。在这种情况下,全澳房价可能会上涨5%至9%,悉尼房价将上涨8%至12%,墨尔本房价将上涨2%至6%,珀斯房价将上涨9%至13%。
但报告同时指出,在更为悲观的设想下,如果通货膨胀率保持在7%以上、利率继续升至7%以上、失业率升至6%以上,全澳房价可能会下降3%至6%,悉尼、墨尔本和布里斯班的房价将分别下跌8%、9%和12%。
图表来源:SQM Research
参考资料来源:澳洲金融评论
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