澳洲1月房贷增长乏力 严监管下未现松动信号
2019-03-01 13:46:56
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》3月1日讯 本周四(2月28日)澳央行公布的数据显示,1月份房贷增幅为四年来的最低水平,年度增速则创下历史最低水平。
1月份住房信贷较前一个月上涨0.2%,为2015年10月以来的最低涨幅,而年度涨幅为4.4%。
信贷需求疲弱的原因是银行紧缩信贷和房价大幅下跌。澳洲的房价下跌趋势已持续了一年半。根据CoreLogic的统计数据,悉尼房价2月份跌幅为1%, 导致年跌幅扩大至10.4%。墨尔本房价二月份同样下跌1%,年跌幅为9.1%。这是自上世纪80年代初以来悉尼房价跌幅第一次突破10%大关,超过了2008年全球金融危机时期的跌幅。
CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,“随着房地产市场状况持续恶化,买家减少,大量房产上市待售,有理由预计未来几个月卖主可能会进一步降价。”
上周澳洲首府城市房产拍卖初步清盘率为54.1%,更值得注意的是,首府城市共举行了2303次拍卖,大大高于前一周的1444次。CoreLogic表示,“现在拍卖量开始增加,清盘率如何保持下去,将会很有趣。”
目前悉尼的卖主降价幅度中位数为7.5%,一年前为4.8%,是自2006年2月以来的最高水平。墨尔本为7.0%,是有史以来最大的。
“这凸显了房地产市场状况的疲软以及买家的数量有多少。” Kusher说。
许多经济学家担心,澳洲一度蓬勃发展的房地产市场的急剧下滑,仍然是消费者支出和经济增长的重大负面因素。央行本月早些时候削减了对经济增长和通胀的预测,同时暗示了进一步货币宽松政策的可能性。
但房贷增长疲弱可能并不会对银行构成直接的重大风险。据国际货币基金组织的最新分析,如果澳洲像2008全球金融危机期间美国经济下滑的情况那样,房价下跌30%,同时经济增长下降10%,银行的资本比率不会下降到临界点。
不过,银行的“紧箍咒”并仍然存在。本周一,澳财长Josh Frydenberg发布了一份媒体通告,称联盟党政府正在继续重建公众对澳洲金融体系的信任,对皇家委员会最终报告中关于银行业、养老金金和金融服务行业不端行为的所有76项建议采取行动,并要在一些重要的方面“走得更远”。
银行业皇家委员会于2019年2月1日发布最终报告。在最终报告发布的四天内,联盟党政府回应了报告中的所有76条建议,表明了将如何针对这些建议采取行动。
莫里森政府还计划扩大澳大利亚金融投诉局的职权范围,审查可追溯至2008年1月1日的金融投诉。同时通过立法,大大提高了对公司和金融部门不当行为的刑事和民事处罚,并要求澳证券和投资委员会(ASIC)监管责任范围内的所有金融和信贷产品都要承担相应义务。
政府还决定采纳皇家委员会的建议,从2020年7月开始废除房贷经纪人的后续佣金制度。后续佣金的支付时间跨度覆盖整个还贷周期,由银行支付给贷款经纪人,贷款额越大,后续佣金越多。以贷款额为基础的佣金明年也会被禁止,而且前期佣金的数额将与贷款人动用的贷款数额挂钩,而不是和贷款额挂钩。
澳洲金融经纪人协会会长怀特(Peter White)表示,贷款利息可能上涨10个基点或20个基点。
上月,四大银行之一西太银行(Westpac)首席执行官布莱恩·哈泽尔(Brian Hartzer)称大型银行愿意发放房贷,也有足够的资金和资金来确保我们继续满足消费者、小企业和商业企业的借贷需求。但对于Westpac,近期信贷增长的下降完全是由于新申请减少。他也承认,银行加强了 对客户支出和收入的审查,加上提高了偿贷能力要求,客户获得贷款的时间和成本都增加了。
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