房市前路不明 金融大局尚稳
2019-04-18 11:39:00
来源:《澳华财经在线》
实习编辑:Eliza 文章类型:原创

ACB News《澳华财经在线》4月18日讯 澳央行于4月2日公布的货币政策会议纪要显示,房市继续呈疲软态势,全澳房价进一步下跌,房屋空置率也持续攀升。如果房市危机继续深化,则可能导致更多购房者进入“负资产”状态。面对房市恶化可能波及金融稳定的风险,银行下调了高贷款价值比率,将不良住房贷款保持在较低水平。
房市持续疲软态势
会议纪要指出,目前住宅投资峰值期已过,处于回落时期,但其下降速率仍存在不确定性。
2018年下半年,新房建筑数量开始下降;第四季度,新南威尔士州的公寓和昆士兰州的独立住房建筑数量大幅下降。但建筑完工量仍在继续攀升。2月份高密度住宅项目的建筑审批量大幅上升,但仍远低于早期峰值时的数量。
但目前房地产市场继续呈疲软态势。各首府城市和地区的房价进一步下跌,在过去的六个月中,悉尼和墨尔本的降幅最大。3月份,悉尼的房价较其2017年的峰值下降13%,墨尔本的房价较其峰值下降10%。
尽管悉尼和墨尔本的拍卖成交率在第一季度有所上升,但仍处于较低水平。此外,悉尼的租房空置率在过去的12个月里急剧上升,有研究显示预计今年年底全澳空置率可能会超过3%,创2005年以来新高。(详见本网早前报道《2019年全澳空置率或创新高》)

“负资产”恐继续蔓延
由于房价下跌,已导致一些购房者进入“负资产”状态,这意味着其需要偿还的贷款超过了房产价值。此前,澳央行在六个月金融稳定报告中表示,如果房地产市场恶化,可能会让更多业主陷入困境。央行还担心“房价大幅下跌会导致很大比例的家庭住房资产被侵蚀,甚至变为“负资产”。(详见本网早前报道《楼市寒流不散 澳央行担忧“负资产”蔓延加深危机》)
但研究显示目前全澳范围内仅有不到3%的贷款为“负资产”。其中西澳州、昆士兰州和北领地的负资产比例最高,占比90%。
高贷款价值比下降 避免房市波及金融稳定
与会成员认为,“负资产”本身并不影响金融稳定。但如果失业率上升,借款人无法继续还款,那么金融机构将遭受更大损失。
与会成员指出,近年来高贷款价值比(LVR)贷款的下降预计将减少银行损失。
在最近几个季度,几乎所有投资者贷款的LVR都低于90%。相比之下,在2012至2017年的房地产繁荣时期,LVR 高于90%的房贷非常常见。但随着过去两年监管力度的加大,该比率已降至70%至80%左右。
与会成员指出,近年来,家庭住房债务总额占收入的比例大体稳定。银行资产总体表现良好。尽管银行的不良住房贷款有所增加,但仍处于较低水平,低于其住房贷款总额的1%。银行的商业贷款一直表现良好,不良贷款率约为十年来的最低水平。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,任何形式转载请标注出处,违者必究。图片来自网络)
相关阅读
-
远去的澳洲梦:近六成租房者认为自己永远买不起房
澳大利亚近六成租房者认为将永远无法拥有自己的房产。“这表明租房者的心态发生了重大变化。以往,任何有购房意愿的人都相信自己终有一天可以实现这一目标,而现在,越来越多人认为,这个梦想可能永远无法实现,”阿德莱德大学首席研究员贝克教授说。
-
外国买家涌入澳洲房市!中国投资者买走2000套房 偏爱悉尼高端房产
据《每日电讯报》报道,联邦财政部发布的最新数据显示,在2023年前3个财政季度,外国投资者在澳购买了4700多套房。
-
外国买家涌入澳洲房市!中国投资者买走2000套房,偏爱悉尼高端房产
据《每日电讯报》报道,联邦财政部发布的最新数据显示,在2023年前3个财政季度,外国投资者购买了4700多套房。不过PropTrack经济研究部主任...
-
把住房危机归咎于留学生过于简单化 限制留学生人数将损害经济
澳大利亚八校联盟称,将住房危机归咎于留学生过于简单化,是对留学生的妖魔化。削减留学生人数将导致澳洲经济增长放缓、技能短缺,并导致大学出现资金危机。
-
交高额学费却无住宿保障 在澳留学生被迫受租房市场挤压
据澳媒报道,尽管澳大利亚的大学向留学生收取了高额学费,但却未能为其80%的留学生提供宿舍。据称,近20所澳大利亚较大规模大学今年的留学生招收规模达到20.5万人,但其为留学生所提供的宿舍床位仅有4万个。
-
【3.20】今日财经时讯及重要市场资讯
众所周知,许多人喜爱的的巧克力食品,其主要原料是可可。过去一段来,作为巧克力食品的主要原料的可可,其价格迎来了大幅上扬。
-
CoreLogic:澳储行现金利率不变决策将提振房市情绪 或有更多购房者重返市场
澳储行周二决定维持现金利率不变后,有分析师预计澳洲房市情绪将受提振,或有更多购房者重返市场,进而推高房地产价格。
-
持学生签证生活在澳洲的人数下降 澳洲移民泡沫或开始破裂
数据显示,去年9月末,持学生签证生活在澳洲的人数达到664,178人,创历史最高纪录。然而,去年11月末,该类人群的数量下降至612,099人。这或许标志着澳洲的移民泡沫已经开始破裂。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
本周本月
-
- 【5.5】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 工党大胜!成功连任的阿尔巴尼斯总理发表动情演讲:“这是我一生中最大的荣耀”
-
- 【5.6】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- ACB News 时评|政策延续与结构升级:连任工党政府有望为澳经济发展注入新动能
-
- 苦日子快过去了?ANZ预测澳洲年内三次降息 GDP与通胀展望下调但仍具韧性
-
- 医疗器械公司ImpediMed(ASX: IPD)Q3财季营收与ARR创新高 股价回探低位后放量反弹
-
- ANZ澳新银行:外部不确定性影响持续存在 澳洲经济增长前景面临挑战 降息窗口或提前打开
-
- 医疗器械公司ImpediMed(ASX: IPD)Q3财季营收与ARR创新高 股价回探低位后放量反弹
-
- 人民币升至六个月最高水平 澳元兑美元创今年新高
-
- Kharmagtai项目迈向关键决策阶段 Xanadu Mines (ASX: XAM)再迎重要窗口期 市场并购预期升温
-
- 国民银行预测澳储行将降息50个基点 最终利率目标为2.60%
-
- “小电驴”闯全球!每分钟有2.4辆电动车从这走向世界|这座城市有点东西
-
- Kharmagtai项目迈向关键决策阶段 Xanadu Mines (ASX: XAM)再迎重要窗口期 市场并购预期升温
-
- 降息预期提振买家信心 澳洲房产拍卖清盘率反弹
-
- 股价单日飙升近1倍!Andromeda突破性生产4N级高纯氧化铝(HPA)Great White项目再迎估值催化