房价因疫情承压未来走势尚难判断 卖家如卖房需做足功课
2020-03-27 06:29:33
来源:《澳华财经在线》
编辑:Tony 文章类型:编译
Are you trying to sell a house? Images: Getty
ACB News《澳华财经在线》3月27日讯 新冠疫情正在冲击澳洲各行各业,房地产业也恐难幸免。安保资本首席经济学家Shane Oliver警告称,疫情将推高澳洲失业率,最糟糕的情况下,失业率将上升至10%以上。如果出现这种局面,澳洲房价有可能大幅回落20%,2019年中期以来首府城市房价平均上涨9%的局面将被彻底扭转。
著名评级机构标普预计,澳洲房价有可能会出现“急速调整”,但调整持续时间将比较短暂。此外,澳洲政府周二颁布禁令,从周三起关闭拍卖场所,取消开放看房和拍卖会。这一禁令无疑对房地产市场造成打击。
对于计划卖房的澳洲人来说,上述问题值得关注,但地产服务商Upside Realty首席执行官和创始人Adam Rigby表示,卖方没有必要惊慌,但需要做足功课。
他认为,对于卖方来说,虽然每个人的情况不同,但还是有一些通用规律。他表示,如果您的房屋已经挂牌,买家的兴趣又比较浓厚,就没有必要做改变。如果您只是有卖房的想法,最好和代理人进行讨论,根据具体情况做决定。
根据Upside Realty的统计,买家人数有所下降,但Rigby认为,留下来的买家 “买房的意愿更强”,离开市场的买家往往是犹豫不决者。
卖家遇到的另外一个问题是,如果房价真的下滑,将会持续多长时间?一般来讲,房产是非流动性商品,大规模抛售的概率不大,股市波动不一定和房价联动。1987年“黑色星期一”导致美国股市当月暴跌近23%,但房价基本没有受到影响。但2008年全球金融危机导致澳洲房价下跌7.5%。
澳洲房地产分析机构CoreLogic研究部主任Eliza Owen表示,近期房地产市场交易量稍有下降,但房价并未下跌。然而,预计首府城市拍卖清盘率将下降至60%以下,这将是去年中期以来首次出现这种局面。
Owen还表示,前几次经济下滑的因素不同,因而很难根据以前经验判断目前房价是否会下降以及下降多长时间。但成交量下降的情况或许会持续一段时间,在疫情得到控制和买家信心回升之后,成交量才会恢复正常水平。
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