澳房地产供需失衡 空置率达历史高点 超10万套房或空置
2020-05-01 08:52:00
来源:《澳华财经在线》
实习编辑:Haley HU 文章类型:原创
ACB News 《澳华财经在线》5月1日讯,澳大利亚房地产业正处于最艰难的时期,房屋供过于求,待售房屋堆积如山,无人问津,成为市场复苏的一大阻碍。
大量拍卖房产被撤回
据咨询公司SQM Research称,早在今年2月就已开始拍卖的大量房产,在拍卖失败后仍在以私人合约方式出售。
3月底,由于担心COVID-19的传播,联邦政府禁止开放房屋和拍卖聚会,致使约40%的房产拍卖被撤回。
据悉,3月28日,在悉尼,555户房产被撤回后,在48小时之内修改为私人协议出售。四周后,只有102套房子售出,453套房产继续在市场上无人问津。
墨尔本也是一样,768处房产在3月28日的拍卖中失败后被重新列为私人出售。其中,615套仍在市场上。
买家购买欲疲软 住房空置率达到最高水平
SQM Research董事长Louis Christopher称,由于目前禁止公开拍卖,市场处于休眠状态,拍卖清仓率持续走低属于正常现象。
过去几周,据对房地产中介机构的调查显示,有近60%的房地产中介成交量下降了50%以上,并预计在接下来几周内将进一步下降。
Christopher表示,买家住房需求大幅下降,很大一部分原因来自于净移民数量的减少。
他还强调,今年还将完工17万套新住房。就目前市场上房屋供求情况来看,住房空置率将达到70年来最高水平。
再加上净移民数量的减少,保守估计,今年将有远超12万套房产处于闲置状态。
对此,Christopher表示这是房地产市场的主要后遗症之一,特别是租房市场。尽管出现v型复苏的可能性更大,但由于供需失衡,房地产市场仍存在风险。
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