澳洲租赁市场供应持续收紧 独立房周租金最高上涨378澳元
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》9月29日讯 房地产研究机构CoreLogic的最新数据显示,在截至8月份的12个月里,随着住宅租赁供应收紧,全澳35个独立屋市场和23个公寓市场的每周租金中值上涨超过100澳元。
数据显示,独立房市场的租金普遍出现上涨。悉尼东部郊区的Rose Bay周租金价格上涨最为强劲,达到378澳元。其次是悉尼上北岸的Roseville Chase、Lindfield和Roseville,周租金分别上涨了241澳元、221澳元和211澳元。
黄金海岸郊区Maudsland和Jacobs Well的独立房租金也上涨强劲,周租金分别上涨168澳元和154澳元。在阿德莱德,Glenelg South和Glenelg East的周租金分别上涨150澳元和140澳元。
与此同时,全澳公寓市场租金在过去12个月中飙升11.3%,是有记录以来最强劲的年增长率。
悉尼、墨尔本、布里斯班和阿德莱德的公寓租金中值也创下历史新高,年度增幅分别为11.6%、12.9%、10.7%和12.2%。
在公寓市场,墨尔本内城的Docklands租金出现最大价格上涨,周租金达到161澳元,涨幅为35.1%。Southbank和西墨尔本的周租金则分别上涨150澳元和146澳元,涨幅分别为33.9%和36.4%。
图表来源:CoreLogic
在过去12个月里,租金水平由低空置率推动上涨,但有迹象表明,由于可负担性对租户造成影响,租金快速增长的步伐正在放缓。
在截至8月份的三个月中,全澳独立房租金涨幅为2.2%,较截至5月份的三个月里2.8%的涨幅有所下降,而同期公寓租金中值涨幅则放缓0.1个百分点至3.6%。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy对此称,“租金可负担性将成为影响租赁需求的主要因素,随着租金持续上涨,许多租房者正在寻找更加实惠的租赁选择。”
参考资料来源:澳洲金融评论
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