全澳可转租办公空间回落至两年低点 写字楼市场健康迹象始现
( 图片来源:《澳华财经在线》)
ACB News《澳华财经在线》11月9日讯 根据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据,在疫情高峰期间激增的可转租办公空间已回落至两年低点,第三季度全澳可转租办公空间下降7.3%至246,027平方米。
其中,受疫情封锁影响较大的墨尔本和珀斯市场有较大改善。墨尔本可转租办公空间下降21.3%,实现最大季度环比降幅,珀斯可转租办公空间则下降19.9%。
数据显示,第三季度已出租或撤出的可转租办公空间共有75,600平方米,抵消了市场新增的56,300平方米,这意味着全澳写字楼市场显现出健康迹象。
CBRE太平洋办公室租赁主管Mark Curtain表示,过去两年来,市场一直对高质办公资产有着强烈需求。而澳洲超过90%的转租办公空间位于高档建筑中,其中不到10%是未装修空间。
“这一趋势有助于转租市场的复苏,在2021年1月达到428,600平方米的高峰后,可转租办公空间已降至两年多来的最低水平。我们预计强劲的交易活动将推动第四季度的库存进一步减少。”
在布里斯班和阿德莱德这些较小的市场,可转租办公空间有所增加。布里斯班的可转租办公空间供应量增幅最大,第三季度增加了7400平方米,这是该市连续五个季度下降后的首次增长。阿德莱德的可转租办公空间供应量则从4900平方米增加到9100平方米。
图表来源:CBRE
CBRE负责阿德莱德市场的租赁总监Andrew Barr对此表示,“随着CBD员工以与新冠疫情前相似的水平重返办公室,大多数租赁交易都将指向办公空间的整体扩张而非收缩。”
参考资料来源:澳洲金融评论
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