中国投资者瞄准悉尼核心地带更多塔楼
中国投资者瞄准悉尼核心地带更多塔楼,港企与大陆企业争辉,新近有两起总值4.5亿的交易达成,中资公司Acer正以9500万收购CBD西走廊地带Sussex街160号B级写字楼,卖方两年前入手价约5200万。另一桩是伊丽莎白街231号,由新加坡中资Bright Ruby持有,正考虑以约3.5亿出售给中国投资者,据传闻竞争者包括玉湖集团与中资集团Dayfull,此楼高15层有再开发潜力。
公寓开发巨头Mirvac集团董事会主席Mulcahy在股东年会上说,澳洲住房可负担性危机的解决需要各级政府、私人及非营利部门合力解决。未来20年悉尼要每年增建3.6万套房才能满足需求,高水平的净移民也要求有大量的供应计划来支撑,悉尼有着严重住房供应不足,供需不平衡是现实。
墨尔本内城南的房地产开发并无放缓势头,新加坡Tong Eng集团斥资7500万澳元从Myer家族办公室收购了St Kilda路一七层办公楼,对应收益率4.66%。南墨尔本Buckhurst 街一9300平米开发地块以6000万澳元被本地开发商拿下,准备开发成早教中心,并且有公寓及商业区建设许可。
接近年末堪培拉次级写字楼市场火热了起来,交易密集。开发商投资者正瞄准可翻修并吸引政府部门或私人租户的塔楼,赌定租金会上涨,比如Quintessential股权公司九月时以1650万买下堪京核心地带一20年历史的写字楼。CBRE的研究称该市次级写字楼净有效租金一年内上涨了6%。
SQM数据显示,澳主要城市人口强劲增长驱动房屋租赁需求,这给高水平的公寓建设提供支撑,悉尼(1.9%)与墨尔本(1.8%)的房屋空置率都在下降,霍巴特低至0.3%。SQM的研究部主管 Christopher说墨尔本与悉尼的人口年增速分别为2.4%与1.7%,相当于每年增加12万与9万的人口。“除布里斯班CBD,我们并不认为哪里有(存量房)明显过剩”。
随着市场复苏大型投资者开始回归珀斯,加拿大巨头Brookfield决定在该市门户地带、总投资26亿澳元的伊丽莎白湾开发区内建设珀斯最高的塔楼。今年早些时候它本欲出售其中的酒店开发权,现在决定独力推进,在5、6号地块上投资11亿打造一个含五星级酒店与奢侈公寓的多功能项目。
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