澳洲矿业城镇地区房价反趋势走低 单一结构依赖型市场更具风险
ACB News《澳华财经在线》7月12日讯 过去12个月来,澳洲房市资产价值提升13.5%,达17年以来最大增幅。单一资源依赖的矿业城镇地区房价却背道而驰,出现资产价值下跌。
据CoreLogic最新分析显示,过去一年来,澳洲131个地区的独立房和210个地区的公寓价格跌幅分别高达18%和12%。
其中,西澳矿业城镇地区的独立房价格跌幅为全澳最大。过去12个月来,Baynton的房价中值下跌了18.7%,Millars Well下跌13.4%,Bulgarra下跌12.2%,Geraldton下跌10.4%。
此外,由于就业率下降,主要贵金属开采区西澳小麦带地区(The wheat belt)和班伯里(Bunbury)地区的房地产市场最为疲弱。
在公寓市场方面,Townsville的Pimlico全年跌幅最大,达12.4%;其次是墨尔本郊区Kew East和Balwyn North,年跌幅分别为9.9%和8.9%。
CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen对此表示,不同地区的房价下跌有多种原因,在某些情况下,一些郊区的房价变动存在滞后现象;在其他地区,房价下跌更受到经济结构发生重大变化的影响,比如国际边界关闭导致的房屋需求下降。
虽然目前澳洲部分房价下跌地区已有所提振。四季度数据显示只有51个地区的独立房和25个地区的公寓市场继续出现价格下跌。但Eliza Owen 补充称,“矿业城镇地区房市需求过度依赖于大宗商品市场表现,在巨大的结构变化中可能会出现更大波动,因此我认为,从中可得到的教训是,在住房存量、人口结构和经济方面更具多样性的市场表现会更加稳定。”
参考资料来源:澳洲金融评论
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