整体房市继续逆势上扬 堪培拉房地产泡沫经济几时休
ACB News《澳华财经在线》7月19日讯 受益于经济表现强劲、就业机会充足及房市供小于求,堪培拉房市继续逆势上扬,房市专家一直以来强调的堪培拉房市泡沫尚未出现破裂迹象。
堪培拉表现最好的房市资产当属写字楼租赁市场,与其他受到疫情影响的澳大利亚首府城市不同,堪培拉的A级写字楼的空置率继续收紧,自2008年以来首次降至5%以下。
投资者纷纷被堪培拉的泡沫经济所吸引。JLL在堪培拉的销售和投资主管Tim Mutton称,目前该机构接触到的写字楼项目均8到10个买家。世邦魏理仕的堪培拉资本市场主管Nic Purdue证实了这一趋势,他称目前堪培拉写字楼市场受到大量资金关注。
目前堪培拉写字楼的收益率在5%至6%之间。据Real Capital Analytics数据显示,2021年迄今为止堪培拉写字楼交易额达4.66亿澳元;而JLL和CBRE则估计,该数字已超过6亿澳元。
市场分析师对此称,无论采信哪一个数字,如果把即将到来的几笔大宗交易和其他正在进行的交易考虑在内,几乎可以肯定2021年堪培拉的写字楼年交易额都将首次突破10亿澳元大关。
与此同时,堪培拉的住宅市场同样火爆。
房地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,堪培拉的房地产市场在疫情期间几乎没有任何减速,自2019年9月以来,房价每月都在上涨。
Tim Lawless称,住宅买家需求远超供应,推动其住宅地产中值在过去一个财政年度上涨18%,仅次于悉尼住宅市场。从远景来看,堪培拉公布的房源数量比5年来的平均水平低25%,这是支撑房价上涨的一个因素。
此外,CoreLogic数据显示,堪培拉的房屋租金在过去12个月里上涨了8%,已达澳洲最高,这直接导致投资者对租赁资产的需求继续增加。
参考资料来源:澳洲金融评论
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