ACB News《澳华财经在线》7月19日讯 受益于经济表现强劲、就业机会充足及房市供小于求，堪培拉房市继续逆势上扬，房市专家一直以来强调的堪培拉房市泡沫尚未出现破裂迹象。

堪培拉表现最好的房市资产当属写字楼租赁市场，与其他受到疫情影响的澳大利亚首府城市不同，堪培拉的A级写字楼的空置率继续收紧，自2008年以来首次降至5%以下。

投资者纷纷被堪培拉的泡沫经济所吸引。JLL在堪培拉的销售和投资主管Tim Mutton称，目前该机构接触到的写字楼项目均8到10个买家。世邦魏理仕的堪培拉资本市场主管Nic Purdue证实了这一趋势，他称目前堪培拉写字楼市场受到大量资金关注。

目前堪培拉写字楼的收益率在5%至6%之间。据Real Capital Analytics数据显示，2021年迄今为止堪培拉写字楼交易额达4.66亿澳元；而JLL和CBRE则估计，该数字已超过6亿澳元。

市场分析师对此称，无论采信哪一个数字，如果把即将到来的几笔大宗交易和其他正在进行的交易考虑在内，几乎可以肯定2021年堪培拉的写字楼年交易额都将首次突破10亿澳元大关。

与此同时，堪培拉的住宅市场同样火爆。

房地产研究机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，堪培拉的房地产市场在疫情期间几乎没有任何减速，自2019年9月以来，房价每月都在上涨。

Tim Lawless称，住宅买家需求远超供应，推动其住宅地产中值在过去一个财政年度上涨18%，仅次于悉尼住宅市场。从远景来看，堪培拉公布的房源数量比5年来的平均水平低25%，这是支撑房价上涨的一个因素。

此外，CoreLogic数据显示，堪培拉的房屋租金在过去12个月里上涨了8%，已达澳洲最高，这直接导致投资者对租赁资产的需求继续增加。

参考资料来源：澳洲金融评论

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