平价房区快速消失 新州按揭收入比拔升到40%
悉尼墨尔本平价房区快速消失,澳洲住房可负担性普遍恶化,新州按揭收入比接近40%
ACB News《澳华财经在线》9月7日讯 最新发布的2017年第二季度《阿德莱德银行/ REIA住房可负担性报告》报告显示,典型的按揭款金额与家庭收入中位数之比增长了0.2个百分点,达到了31.4%。这一比值已突破了被广泛接受的30%的门槛。
但好消息是,租金可负担性有所改善。租金与家庭收入中位数之比下降了0.6个百分点,至24.3%。在人意料之中的是,在房价最高的悉尼和墨尔本,按揭与家庭收入之比是最高的,尤其是在新州,这一比值已接近40%。
悉尼墨尔本平价房区快速消失
另外,最新的CoreLogic市场报告显示,过去五年中,悉尼房屋中位价低于60万元的郊区已经消失,墨尔本房屋中位价低于40万元的郊区已经消失。
图表来源:CoreLogic
2012年6月,悉尼21.3%的郊区的独立屋中位价超过100万元,到2017年6月,55.7%的独立屋中位价超过100万元,而8.7%的郊区独立屋房价中位数低于60万元,这些郊区大多数距离CBD超过50公里。
图表来源:CoreLogic
2012年6月,墨尔本郊区的9.5%的独立屋房价中位数超过了100万元,到2017年6月,这一比例已经上升到32.6%。另一方面,2012年6月墨尔本24.3%的郊区的独立屋房价中位数低于40万元,而到2017年6月这一比例则只有2.7%。
ACB News《澳华财经在线》报道,与”平价房区“迅速消失相一致的是,各地住房可负担性恶化。据《阿德莱德银行/ REIA住房可负担性报告》,从按揭收入比看,新州与维州仍蝉联买房最难的地区,且这种势头还在加剧。全国八大地区,除塔州与首都地区,住房可负担性均有所下降。
另一方面,由于新建房屋供应大量入市,各地的租金可负担性全面改善。
新南威尔士州
新南威尔士州的还贷金额增幅最大,仍然是住房可负担性最低的州。按揭与收入之比上升至38.0%,比前一个季度增长1.9个百分点,比上年同期增长0.5个百分点。比全国平均水平高6.6个百分点。
新州的租金负担能力有所改善,租金与收入之比下降到28.6%,比第一季度下降了0.4个百分点,比去年同期下降了0.3个百分点。
维多利亚州
维多利亚州住房可负担性进一步下降,按揭与收入之比上升至33.4%,比比前一个季度上涨0.9个百分点,比上年同期上涨0.6个百分点。
维州的租金负担能力在第2季度也有所改善,租金与收入之比达到23.1%,比前一季度下降了0.7个百分点,比2016年第2季度下降了0.6个百分点。
昆士兰州
昆士兰州的住房负担能力在六月份季度下降,按揭与收入之比上升至27.2%,比前一季度增长0.5个百分点,但比去年同期下降了0.5个百分点。
昆士兰州的租金负担能力在第四季度有所改善,租金与收入之比下降到23.0%,比前一季度下降了0.7个百分点,比2016年同期下降了0.6个百分点。
南澳州
南澳州住房可负担性下降,按揭与收入之比上升至26.8%,比前一季度增长0.6个百分点,但与2016年同期相比下降了0.1个百分点。
南澳大利亚州的租金可负担性在第四季度有所改善,而租金与收入之比下降到21.9%,比前一季度下降了0.7个百分点,比去年同期下降了0.1个百分点。
西澳州
西澳州第四季度住房可负担性下降,按揭与收入之比上升至23.6%,比前一季度增长0.2个百分点,但比去年同期下降0.3个百分点。
西澳州的租金可负担性在第二季度有所改善上升,租金与收入之比下降至18.1%,比前一季度下降了0.5个百分点,比去年同期下降了1.6个百分点。
塔斯马尼亚州
塔斯马尼亚的住房可负担性恶化下降,按揭与收入之比上升至23.9%,比上一季度增长0.3个百分点,比去年同期上升0.2个百分点。
塔州的租金可负担性有所提高。租金与收入之比下降到25.8%,比前一季度下降了0.8个百分点,但比去年同期增长了0.8个百分点。
北领地
北领地的住房可负担性有所改善。按揭与收入之比下降到20.3%,比前一季度下降了0.8个百分点,与去年同期相比下降了1.8个百分点。
北领地的租金可负担性也有所改善,租金与收入之比则达到23.1%,比前一季度下降了0.6个百分点,比去年同期下降了2.0个百分点。
首都特区
首都特区住房可负担性有所改善。按揭与收入之比下降到19.8%,比前一季度下降了0.3个百分点,与去年同期相比下降了0.7个百分点。
租金可负担性与前一季度持平,租金与收入之比为17.9%,比去年同期上升了0.1个百分点。
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