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ACB News《澳华财经在线》4月15日讯，随着2025年澳大利亚联邦大选来临，首次置业成为两党重点关注话题。面对高企的房价与越来越高的置业门槛，工党与自由党竞相推出重磅楼市政策，目标直指庞大的“首置族”选票。

市场对新政走向高度关注。业内人士指出，若新政策继续侧重“刺激需求”，而未能有效扩大住房供给，反而可能加剧价格上涨，令首次购房者陷入更大的置业压力。

工党主打“降低门槛+增加供给” 推5%首付计划与百亿建房基金

总理安东尼·阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）领导的工党延续“住房未来基金”（Housing Australia Future Fund）等既有计划，并围绕“降低购房门槛、提升住房供给”推出一系列新政：

首付5%购房计划：允许符合条件的首次置业者仅支付5%首付即可购入自住房，联邦政府为其提供贷款担保，并免除按揭保险（LMI）费用，最多可节省约2.3万澳元。

百亿住房建设基金：工党承诺投入100亿澳元，用于建设10万套可负担住房，优先分配给首次购房者。资金结构包括20亿澳元的直接补助，以及80亿澳元的无息贷款或政府股权形式投资。

技能人才支持政策：提供免费TAFE课程和建筑学徒补贴，旨在缓解建筑行业的劳动力短缺，提升住房建设速度。

阿尔巴尼斯总理表示，工党的目标是为无法依靠“父母银行”的年轻一代提供公平的置业起点。

自由党拟挥出组合拳 力挺首次置业者

反对党领袖彼得·达顿（Peter Dutton）承诺胜选后推出系列举措：

养老金买房计划：允许首次购房者从个人养老金账户中提取最多5万澳元，用于支付首付。

抵税优惠政策：推出首次置业者贷款利息税务抵扣计划。允许符合条件者在购房后5年内，将最高65万澳元的贷款利息，从应税收入中扣除。适用对象包括年收入不超过17.5万澳元的单身人士或25万澳元以下的家庭。

住房基础设施基金：拟设立50亿澳元专项基金，用于缓解土地供应瓶颈，提升住宅开发效率。

抑制海外人士购房需求：提出两年内禁止外国投资者和临时居民购买二手住宅；将永久移民配额削减25%；每年减少3万名国际学生配额，以缓解住房市场的本地供需压力。

市场分析：政策利多“首置族” 但恐难解房价上涨之困

尽管两党政策均意在缓解住房负担、扶持年轻购房者，但房地产经济学家指出，若新政集中在“刺激需求”层面，而缺乏有效的“供给端改革”，很可能适得其反，进一步推高房价。

有报道称建模研究表明，如任何一个政党的政策全面落地实施，将推高澳洲房价约15%。

业内评论指出，“降低首付”和“利息抵税”短期内将提升购房意愿和支付能力，但在住房供给没有明显增加的背景下，卖方仍处于优势地位，首次置业者面临的实际门槛并未真正降低。

“如果房价继续攀升，再多的补贴或金融工具也难以对冲市场上涨带来的压力。”一位房地产顾问表示。

后续观察：负扣税与资本利得税是否再度成为焦点？

住房议题，似乎已成为观察本次联邦大选风向的一扇“窗口”。

随着选情升温，两党在具体政策细节、地方执行路径，以及供应端改革配套上的“比拼”，将成为市场评估政策有效性的关键。

值得关注的是，长期被视为影响澳洲楼市结构性因素的负扣税（Negative Gearing）与资本利得税（Capital Gains Tax），会否在本届大选中成为“关键词“，亦成为接下来观察联邦大选两党政策走向的关键。

延伸阅读： 

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