联邦预算案不提住房可负担性 楼市步入更大不确定性
2018-05-10 14:48:11
来源:《澳华财经在线》
编辑:Jessie Wu 文章类型:原创
ACB News《澳华财经在线》5月10日讯 去年联邦预算案公布,澳财长莫里森预算案演讲重头戏莫过于住房相关政策计划。释放土地供应、对外国投资者实行空置税+期房项目限售、在“首套房退休金储蓄计划”下买房者可享税惠等。彼时莫里森表示,莫里森如是说:“我们也将做出选择来压低不断上升的住房成本。如果一个家庭或个人头顶有屋檐,住有所居,那么生活中的其它挑战都会更容易应对。”
然而今年的预算案演讲中,莫里森将重点放在减税和运输基础设施支出上,没有提到住房问题。
褒贬不一
今年预算案将焦点从住房问题上移开,各界对此所做的评论呈现了明显的分歧,有人批评,也有人肯定。
据Australian Broker报道,房贷网站HashChing的首席执行官Mandeep Sodhi说:“我对联邦预算完全没有注意到住房的可负担性感到失望。去年的措施,比如退休金储蓄计划和对老年人换小住房的激励措施并不够。尤其是考虑到不久的将来会出现更多的周期性加息,工资增长停滞和生活成本不断上涨,政府需要承诺投资帮助个人和家庭购买首套住房。”
澳大利亚房地产协会(REIA)主席Malcolm Gunning指出,预算案中缺乏关于住房负担能力和供应的讨论,但预算方案承认了房地产市场的状况,以及APRA监管措施对降低墨尔本和悉尼房价的影响,财长“没有理由作出任何进一步的调整”。
他说:“增加基础设施支出,低收入者住房收入稍微改善,中小企业税收优惠和就业温和增长。预算案中对购房者的好消息是,没有对加息施加压力,通胀预计将保持在澳央行的目标区域内。一些主要城市的房价出现放缓的迹象,改善了首次置业者购房能力。”
市场上的“紧”与“松”
虽然预算案没有再拿住房问题“开刀”,但在APRA和皇家委员会的压力之下,澳新银行(ANZ)和国民银行(NAB)继续收紧了房贷。
澳新银行是澳洲第三大房贷银行,最近这家银行将固定利率房贷上调8个基点,即100万澳元的贷款每年要多付800澳元利息。该产品要求客户预先支付下一年度的全年利息,此次上调利率部分是由于融资和合规成本上涨。
一位银行发言人说:“我们已经做出了调整,同时确保我们仍然能够提供这类产品最具竞争力的利率。”
另外澳新银行还宣布,由于发现了大规模身份盗窃,将要对客户的个人身份、收入、资格和偿贷能力加强审查。澳新银行四大银行中最依赖房贷经纪人的银行,目前正向房贷经纪人下发新的政策,提高借款人收入的最低要求,同时也警告经纪人和员工,只有在客户本人在网点时才能开新账户。
国民银行也收紧了信用卡申请,不再邀请客户申请增加个人信用卡额度。这一变化适用于所有客户,无论他们以前是否同意接受申请。国民银行大约占抵押贷款市场的15%,该银行去年九月引入新的评估标准后,将贷款与收入比从8倍降至7倍。
很多贷款机构在评估申请人的还贷款能力时,对政府发放的福利进行了更严格的分析。例如,部分家庭享有政府的家庭税收优惠以抚养子女,而对于子女已经达到一定年龄的家庭,一些贷款机构已不再考虑家庭税收优惠。一些房贷经纪人说,贷款机构现在审查贷款申请人的收入和支出程序有“前所未有的严格性”。
不过,全澳第五大房贷机构Suncorp在APRA决定取消投资房贷增长上限后,已将其只还息投资房贷利率下调了30个基点。
看起来,政府已“点到为止”,踩下了调控楼市的刹车板;同时,皇家委员会正给银行上 “紧箍咒”,APRA取消投资房贷增长上限又给银行松了绑。多重因素交织下,楼市正步入越来越大的不确定性之中。
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