中国境外置业热潮 澳洲最受宠
由中国国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”, 9日北京发布的研究报告显示,在“稳增长、调结构”基调下,中国房地产市场逐步由高速增长向常态发展回归,未来一段时间,房地产市场将延续调整走势,市场多方博弈态势还将持续。
尽管中国房产市场将延续调整格局,使房产市场渐趋稳定,但是房产投资者还是很谨慎,不敢轻易下手,于是境外置业便成为许多房产投资者的新选择。
在一些境外购房热门区域,如温哥华、多伦多、伦敦、纽约、新加坡等地,据统计资料显示,中国投资者在澳大利亚境外投资者中的比例为44%,在加拿大境外投资者中的比例为20%,通过这些数字,能够直观的了解到中国投资者对境外置业的热衷。
在4月5—8日举办的北京春房展上,在200余家参展参展商中,海外参展项目接近130个,这在往届春房展中是没出现过的情况,因此也使得海外参展项目颇为亮眼,其多种投资方式也吸引住了不少购房人。与中国房产相比,境外的房产有着中国房产无可比拟的优势:永久拥有土地的使用权和继承权、相对成熟的市场法律法规、完善的信用体系、购房不限贷……这些都成为众多中国投资者选择境外投资的因素。
目前,无论是房价与人均收入比还是现房的租金回报率,中国都远远不如一些海外国家,以澳大利亚为例,房价与人均收入比澳大利亚和中国的比例分别为6:1和27:1、现房租金回报率澳大利亚和中国分别为5%—12%和2%—3%、空置率澳大利亚和中国分别为2.5%和25%,这也是为什么在众多海外房产市场中澳大利亚最受推崇的原因。
面对越来越多的房产投资者选择境外房产投资,不少专家也给出了相关建议:“现在像澳洲(房产)都是在价格的下游区域,随着人民币的升值,我们对海外的购买力是在增强的,所以这也是一种投资方式。”
但最近受世界经济放缓的影响,各国的房产市场也受到影响,很多国家的房价都有不同程度的下降。中国指数研究院副院长陈晟指出,海外房产投资过程中需多一分谨慎,在充分吃透政策的情况下,可以鼓励理性投资。
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