房地美:美房市供需趋近平衡
澳华财经在线报道:美国房地美公司(Freddie Mac)8日发布的报告称,美国房地产市场供需已趋近平衡。最新数字表明,2012年第二季度美国待租房屋空置率降至8.6%,为10年以来最低水平,待售房屋空置率降至2.1%,为6年以来最低水平。
房地美在报告中称,2006-2009年美国房屋租售供大于求状况出现顶峰,而今年供应富余量则趋向正常,降至50万套左右。
此前美国房地产市场压低房价的“影子库存”数量明显下降。今年5月影子库存的销量占总体销量比例降至13.5%,为2008年3月以来的最低水平。
影子库存主要是指由于贷款买房者严重拖欠还款达90天以上,贷款方从借贷方处收回的房产。这部分房产往往折价销售,会从一定程度上压低周边房价。
房地美首席经济师诺沙夫特先生表示,美国房价或已触底,房地产行业似乎已经可以摆脱影子库存的影响。
市场供给下降的同时房价开始逐步回升。房地美数据显示,美国房价二季度上涨4.8%,达8年以来最大季度增幅。截至今年6月的12个月,全美34个州房价均出现上升,是美国房市2007年4月以来的最好表现。
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