澳洲商铺空置率跳升 零售业突显疲态
目前距离澳洲各大购物中心“晒”2012至2013财年年报只剩下不到一个月的时间,在零售业持续萎靡的背景下,市场人士对商家财报显示出担忧。而雪上加霜的是,零售商铺租金不断下滑,空置率节节攀升。
据了解,以食品销售为主的商场房主受损相对轻微,但综合型商场房主却承受着巨大压力——为防止商铺处于空置状态,他们不得不使出浑身解数,或将商铺重新装修、或使用其它激励措施吸引租客。
业内人士表示,事实上,房主一向能从商场装修中获得利润,他们还能与电影院及停车场分成,并从土地及商场的资本增幅中获益。不过,这部分占比毕竟较小,随着零售业的逐渐萎缩,房租只能一降再降。
仲量联行(Jones Lang LaSalle)近日发布的最新报告显示,今年上半年,全国商铺平均空置率从此前的3.5%跳涨至4%。
仲量联行零售、房地产及资产管理部主管多赫尔提(Tony Doherty)表示:“在过去一年半内,即便很多零售商的业务已现好转,但这似乎并未提振商铺租赁市场。对于商场房主来说,吸引新租户变得越来越有挑战性,这似乎已成为他们一段时期内的主题。”
多赫尔提续称:“虽然空置率攀高,但整体租赁活动仍较活跃,这表明租户轮换率处于高位。”(文章原创:大洋日报)
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