墨市房屋空置率达9.7% 全国最高
SQM Research于17日公布的11月研究数据显示,因内城开发项目为房屋租赁市场平添了数千套公寓,墨尔本房屋空置率飙升,成为全国房屋空置率最高的首府城市。
根据数据,目前,墨尔本房屋空置率达到3%,在全国首府城市中位居首位。相比之下,霍巴特和阿德莱德的房屋空置率最低,均为1.4%。房屋空置率一向较低的珀斯从去年11月的0.7%上升至今年的1.7%。此外,悉尼的房屋空置率仍相对较低,为1.7%,布里斯班为2.4%。
数据显示,通常情况下,在11月和1月之间,墨尔本房屋空置率会在出现跳升,因为这段时间学生会离开租住的房屋外出度假。但墨尔本目前房屋空置率高的主要原因是CBD、Southbank和Docklands有太多空置公寓。
SQM的克里斯托弗(Louis Christopher)表示:“在每年的这一时期,房屋空置率会受学生流的季节性影响,但我会谨慎地不对这一理由作过多解读。”他称,在墨尔本腹地Hoddle 街、邮政编码3000的区域,其房屋空置率已经连续5个月上升,目前已达到7.8%的惊人地步。
墨尔本3%的房屋空置率只是一个相对平均数字。
SQM 指出,Docklands的房屋空置率11月跃升至9.7%,这一结果很可能受到当地一个大型公寓开发项目竣工的影响,而该地区9月的房屋空置率也相对较高,为7%。Southbank的形势稍微好些,房屋空置率为6.3%。
上述数据很可能让房产投资者忧心不已。
房地产行业数据显示,虽然低利率提振了购房者的入市信心——新房贷总额10月达到创纪录的220亿元,但墨尔本中部地区的房租却开始下滑,因为房东难以找到租客。
房产经纪公司Galldon Real Estate的Don Gallicchio表示:“上市出租的房屋数量没有明显增加,但10年来首次出现租金没有上涨的情况。如果房东尝试提高租金,他们会发现很难找到租客,只能让房屋空置。”
房地产分析公司Analysts Charter Keck Cramer估计,今年,墨尔本CBD、Southbank和Docklands将新增约5350套公寓。
而通常情况下,这些地区长期平均新建公寓数量约为2000套。
下滑的租金、高空置率,以及更多的新公寓,可能使未来几年墨尔本CBD的房价受到抑制,但对于租客、特别是乐于居住在高层塔楼里的人来说,这又是个福利。
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