机构看淡泡沫危机:澳有能力抵御房市风险
澳大利亚价值5.5万亿的房地产市场拥有多重防护,将能够抵御房价泡沫威胁。2015年澳洲房贷市场风险预计仍会保持在较低水平,随着购房需求加大,澳新建房屋数量会有显著增加。
ACB News《澳华财经在线》报道,据近日出炉的《德勤2015抵押贷款报告》,澳洲房贷风险权重低,市场监管规范,且澳人倾向于提前偿清按揭贷款。今年澳洲房贷市场风险预计会保持在较低水平。
澳洲房价持续攀升,截止到2014年9月的一年中,全澳房价上涨了9%,悉尼地区上涨了15%。德勤认为,低息将会刺激房价继续上扬,但即使房价飙升,指示澳家庭偿还房贷能力的按揭贷款压力指标仍低于上个十年的平均水平。
德勤经济(Deloitte Access Economics)合伙人托马斯(Michael Thomas)在发布报告时表示澳洲房市不太可能出现“泡沫”。澳大利亚现金利率处于2.25%的历史低值,而按揭贷款违约率小于15个基点,也是历史新低。贴现浮动利率贷款占比约为4.65%。
德勤风险与监管金融服务业务主管尼克松(Kevin Nixon)称,澳洲房贷市场风险相对较小,房产抵押贷款的贷款价值比“很低”。房价稳步上升、按揭贷款陈化、澳洲民众倾向于提前偿清贷款且月度还款通常高于要求等因素将会弱化住房系统面临的威胁。
他表示,澳洲房价强劲上涨的情况下,房产增值步伐会超过贷款利息的累积速度,而买房者持有未偿还按揭贷款的时间越长,原贷款占房屋价值的比例会对应下降,亦即杠杠比降低。
澳储行在本月早些时候发布的金融稳定性报告中曾指出,当前较低的房贷利率不仅会刺激房产市场需求,也会增强借款人的偿债能力。尼克松进一步指出,澳洲人有提前还清房贷的“文化”。即使房价下跌30%(美国次贷危机时期房价下跌20%),侵蚀的是其账面资产(equity on paper)只要借款人保持工作,仍有能力按计划偿债。
麦格里银行执行董事Frank Ganis指出,澳大利亚约有三分之二的房产为业主自住房,其中有一半并非按揭买房,而本地消费者偿还按揭贷款的速度也在加快。德勤的尼克松认为,澳洲房贷市场贷款量仍可增加,但是要考虑到利率未来是否会上升。澳储行实行的宏观审慎(macro-prudential)监管方式可有效防范类似美国次贷危机的风险事件出现。
澳洲新建房屋数量继续增长
德勤报告指出,除了房贷市场风险较低外,2015年澳洲的房源供给也将进一步加大。
德勤经济(Deloitte Access Economics)合伙人托马斯(Michael Thomas)表示,2015年澳洲的新建房屋数量可能会超过之前任何一年。根据德勤报告,在截止到2014年9月的一年当中,澳洲新建住宅数量上升了8%,2013年同期增长约为6%,2011和2012年均为负增长。
托马斯认为,尽管新建房屋数量有所增长,但全澳房价上涨并不平衡,悉尼、墨尔本部分地区的收入和房价的差距将逐渐加大,这也会给首次购房者带来更大压力。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,转发时请标注来源)
相关阅读
-
澳洲房市面临40年来最大回调 买家谨慎入场只怕买贵了!
随着澳洲房市面临至少40年来最大的房地产市场调整,悉尼和墨尔本大量待售房屋出现积压,一方面,卖家被迫降低房屋要价,而另一方面,买家因害怕房价进一步下跌而谨慎进入市场。
-
RBA加息一周观察:房市急速降温股市大幅调整 澳元创2年新低 澳10年期国债收益率攀升
上周RBA加息对澳洲地产市场影响有多大?澳各大城市最新房屋拍卖清盘率的变化表明,房产投资人热情快速降温。
-
房市低潮期的新现实:澳洲印花税改革呼之欲出
最近的两则消息让人感到,印花税的改革终于要发生了。5月11日,在接受澳广ABC 访谈时,维州州长安德鲁(Daniel Andrews )和新州州长博日吉可莲(Gladys Berejiklian)同时表示,会研究印花税的改革。
-
澳洲房市急促走冷 隐性加息与政策大棒夹击
澳洲国民银行与房地产研究机构CoreLogic联合发布的《澳洲房产市场行情报告》五月刊新鲜出炉。本期报告提及最多的字眼是“走软”(soft)与“冷却”(cool)。按揭需求下降有时令因素,但是另一个事实在于,自去年8月以来按揭贷利率
-
三大机构预测明年澳洲房价 稳涨可能性大
展望2017,房地产专家们预计澳洲房价还会稳固增长,从三大机构的预测来看,2017年澳大利亚房市仍将呈现东热西冷,首都与霍巴特异军突起,南澳阿德莱德在摇摆之间,北领地达尔文保持一贯的落后。
-
外国人买房松绑 澳房投资突现转机
最初开始打击外资购房时,政府的出发点之一是防止海外人士抢占房源推高房价,帮助本地买家留在市场,至于公寓期房交割危机恐怕是一开始没有想到的。澳财长此时“松口”,反映出外界压力之下房市政策思路的些微转变。然而,一头松,一头紧,现房投资恐怕很快将要处于政策雷达之下。
-
澳洲富人盯上黄金海岸 高端房产迎来热销季
二十年前,全澳每年成交的200万澳元以上公寓仅有236套。如今,根据房产数据机构CoreLogic的统计,过去一年仅在墨尔本和悉尼成交的200万澳元以上的房产就有11,319套。
-
澳洲地产趋势聚焦:投资澳房最简单的命题
温哥华近期针对非居民引入高达15%的房产税,如此当头一棒,引起了相当大的震荡。澳房市场似乎渔翁得利,吸引力进一步增强。除了政策成本,还有价格。尽管对澳洲本地人而言房子变得越来越贵,但对中国买家而言...
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- 【5.2】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 被控误导消费者 马自达被澳洲联邦法院罚款逾一千万澳元
-
- 降息预期升温澳指周四上扬 科技板块领涨Woolworths下挫
-
- 【5.1】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳洲太阳能科技“墙内开花墙外香” 未来发展依赖中国“反哺”
-
- 【2.29】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 墨尔本东部多个华人聚居区获批允许建造高密度房 反对党批评称之“政府的残酷骗局”
-
- 墨尔本住房市场供不应求情况恶化 行业组织呼吁州政府采取紧急干预措施
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.30】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 降息预期回落澳指周三急挫 各板块全线下跌黄金股遭抛售
-
- 美国经济或将陷入滞涨?美联储主席鲍威尔回应 称降息时间点将取决于经济数据 (更新)
-
- 【5.3】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳大利亚拟向硅谷科创公司 PsiQuantum 投资 9.4 亿 助力后者在布里斯班建造世界上第一台商用量子计算机