布里斯班公寓预售火爆 自住房需求支撑开发商信心
悉尼房价飙升的背后资本收益空间日渐狭小,地产大鳄们正在搜寻新热点,昆州首府布里斯班的投资价值日渐凸显,随着一座座公寓塔楼拔地而起,市场中买方和卖方的热情有增无减。
ACB News《澳华财经在线》报道,布里斯班内城公寓建设热火朝天,据咨询公司Urbis统计,今年一季度共有17个项目启动,包括近2300套公寓。
作为新兴热点,布里斯班房市展现出良好的基本面,公寓买家和开发商的热情大有愈燃愈烈之势。目前市内最大的公寓项目——安保资本(AMP Capital)和Billbergia名下价值8亿澳元的Skytower期房已售出过半,正向下一阶段快速推进。该大楼共有近1200套公寓出售,截至上周卖出了550套,复活节后还将展开新一轮发售,而这已较预期提前了6个月。
销售的火爆形势已超出投资方预期。安保资本一基金经理表示期房销售势头出人意料的强劲,下个月将会动工建设这套89层的高楼。据Urbis,Skytower今年一季度启动销售后,平均售价约643,795元。该大楼78层以上的其它公寓及顶层公寓尚未面市。
Skytower位于Margaret -Mary Str,从规模看可谓是布里斯班历史上最大的建筑。世邦魏理仕CBRE住宅项目部总经理巴莱特(Paul Barratt)指出,本地市场对于Skytower项目作出了热情回应,而布里斯班2007年以来几乎没有新的住宅开发项目,自住房买家需求十分强劲。
巴莱特称,该项目吸引投资者的地方还在于布里斯班房租收益非常好,几乎不存在空置率。布里斯班市郊地产尚不发达,人口多位于内城,CBD生活圈正在形成当中,而这里零售设施正在改善。
布里斯班公寓销售形势令投资方、开发商信心倍增。昆州本地开发商Consolidated地产集团价值2亿澳元的Spire公寓楼在未曾出售一套房的情况下,获得合资方股权合伙人Qualitas全力支持,并得到日本三井住友银行贷款,即将启动建设。
Consolidated创始人兼执行董事 Don O’Rorke向外界确认融资安排已得到落实,项目可以向前推进,“我们对CBD公寓市场很有信心”。
Consolidated地产集团在金融海啸期间以280万澳元从接管方手中收购了市中心Queen-Ann Str街角的1500平方米的三角地块,目前拟斥资9400万澳元打造的40层-340间公寓的Spire大楼。公寓楼可眺望河景,紧邻圣约翰大教堂。
O’Rorke并不担忧来自安保资本等其它开发方的竞争,称目标领域不同,Spire大楼主要面向高端市场。
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