悉尼房价涨超工资5倍 可负担性恶化引担忧
澳大利亚《金融评论报》4月28日报道,澳大利亚最大城市悉尼在过去2年的房价增幅比工资增幅高5倍,增加对住房泡沫的忧虑。
彭博(Bloomberg)整合政府数据和CoreLogic数据发现,新州平均工资在2013年增长2.5%,在2014年增长2.4%。相比之下,悉尼房价在同时段分别大涨12.4%和14.5%。而60%的新州人口居住在悉尼,悉尼也是全国人口最多的城市,也是全国金融中心。
悉尼独立屋及公寓价格自触及2012年5月低位后一路飞涨40%,迫使监管部门呼吁银行收紧借贷标准,并警告房价可能下跌。与此同时,工资涨幅放缓至纪录低位水平,悉尼住房租赁收益接近历史低位。穆迪(Moody)投资者服务部门也表示,悉尼房价可负担性不断恶化。
悉尼财务分析机构Digital Finance Analytics负责人诺尔夫(Martin North)表示:“把2000年早期和如今的房价暴涨事件作比较,你会发现如今的收入增幅是静止的或者出现下跌。由于利率跌至新低,房屋可负担性尚未达到极端程度。但如果利率正常化,房屋可负担性就会非常糟糕,租金收入也会大幅减少。”
澳储行(RBA)行长史蒂文斯(Glenn Stevens)也指出,“相当旺盛的”悉尼住房价格不应该主导货币政策,但不能完全无视悉尼房价发展,应该从中找到平衡点。新州工资水平在去年12月季度增加0.4%,接近纪录低位水平。同时段房价则增长2.3%。
报道称,悉尼住房拍卖清空率则在4月18日创新纪录,88%挂牌拍卖的房屋成功易手。该数值在4月25日跌至79%。CoreLogic数据显示,澳大利亚8大城市房价在截至3月31日的1年内上涨7.4%,悉尼房价涨幅更接近加倍。对比之下,纽约房价同时段涨幅为6.4%,伦敦为12.9%。
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