大型家居零售中心面临涨租 投资收益率攀高
悉尼、墨尔本房市火爆,而官息处于历史新低使得民众贷款压力减轻,家装家居大件商品零售行业迎来久违的春天。
ACB News《澳华财经在线》报道,全球金融危机以来澳家装家居零售行业始终萎靡不振,然而住房建设活动水平上升,居民在大件家居商品上的消费支出加大,正在刺激家居零售业复苏。
据CoreLogic RP Data,过去12个月悉尼墨尔本房价分别上涨了19.4%和12.7%,由于市场竞争激烈,周末房产清拍率始终保持在70-80%的高段位。截至4月的一年内澳新房营建审批数上涨了16.3%。
房市大热引致装修和家居升级需求膨胀,家用硬件、园艺工具、电器和家具销售再趋火爆。本网早前报道,家电链锁巨头哈维诺曼Harvey Norman 2015上半财年(截至2014年12月底)税后净利润达1.42亿澳元,上涨了27.4%。今年一季度其澳交所股价上涨了30%。
澳国家统计局ABS数据显示,4月澳人大件家用商品消费支出中现上升态势,较一年前增长了8.2%,新州、维州势头最为强劲,分别增长了13.8%和8.5%。ABS研究显示,2014年全澳家装家用商品支出整体上扬了11.3%,创下10年来最大年度涨幅,其中硬件、建材和园艺类产品上的支出上涨了10.1%,电器上涨了8.8%,地板和家具购买支出上涨了4.2%。
据时代报,高力(Colliers)大型零售全国主管Tony Draper表示,该行业长期以来都未现增长。然而低息和房价上涨共同作用下,人们感到更放松。按揭贷款压力减少,他们开始装修和买更多家装家用商品。
大型零售中心面临涨租
房地产咨询机构仲量联行JLL的研究显示,随着人们加大消费支出,行业内地产空置率下降,家居零售商们正面临涨租压力,尤其是大型家居零售中心的租金。过去12个月内墨尔本和悉尼行业内租金分别上涨了1.5%和1%,然而两地仅今年一季度就上涨了0.5%。
空置率正相应下降,悉尼和墨尔本空置率分别由一年前的3.8%和6.3%,大幅降至1.6%和3.3%。“这将在未来12个月内刺激租金继续上涨”,Draper先生说。
房地产开发活动集中的区域大型零售地产销售收益率上升。在Maribynong西郊的一座Bunnings五金店和Geelong的Waurn Ponds Plaza地块售价可分别达3900万澳元和1800万澳元,投资收益率高达8.5%。
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