澳洲商业地产迎来第四波中国投资 交易额跳涨
澳洲商业和开发地产正迎来第四波中国投资浪潮。最新统计数据显示,2014年全年,中国投资者对澳洲商业地产投资额跳涨至43.7亿澳元,在中国对澳整体投资市场写下了浓墨重彩的一笔。
ACB News《澳华财经在线》报道,据大洋日报,这份由毕马威(KPMG)及悉尼大学中国研究中心(University of Sydney, China Studies Centre)联合发布的“揭秘中国在澳投资”(Demystifying Chinese Investment in Australia)的报告称,一批新的中国房地产投资者正酝酿在澳洲“圈地”,打造全新地标。
对此,Kinght Frank调研咨询部负责人惠特比(Matt Whitby)表示,“来澳投资商业地产的中国团体不仅包括大名鼎鼎的企业,还包括那些手攥大把钞票的超富裕人士,此外,中小型国有企业以及小型私有开发商也跃跃欲试。”
《澳洲金融评论》获悉,中国对澳洲商业地产首轮投资热潮主要见于中国主权基金、银行及私募基金的投资,投资领域主要为核心资产;随后,中国大型开发商蜂拥来澳,向澳人和中国移民出售公寓;而第三波投资热潮则是中国股权投资者和保险公司,他们寻求的是核心资产的增值及驱动收益增长的机会。
惠特比指出,随着来澳中国买家身份的变化,他们所关注的领域也在悄然生变。“继在门户城市大举投资写字楼之后,中国投资者开始将目光投向澳洲的其他城市和其它地产市场,悉尼、布里斯班及墨尔本的郊区便大受欢迎。”惠特比续称,“从近几年的形势来看,零售商铺、酒店等商业地产明显比住宅更吃香。”
另据了解,中国资本外流正呈现全球化趋势。中国国家主席习近平2014年在北京APEC论坛上表示,2013年,中国对外投资额达6600亿美元,在未来10年间,有望达到1.25万亿美元。
有数据显示,中国房地产商去年豪掷1690亿美元在全球购买商业地产,而2009年的这一数字仅为6亿美元。Knight Frank预测,从目前趋势看,今年中国对外投资额有望突破200亿美元。
该机构称,从投资者的角度来看,澳洲主要城市提供了“深入、透明且流动性好的大型市场”。与此同时,澳元汇率的下跌以及澳中自由贸易协定(FTA)的签署,也成为中国投资者来澳置业的助力器。
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