逢高出局 上市地产公司出售悉尼Lane Cove 工业地产
ACB News 《澳华财经在线》7月7日 讯 随着境内媒体舆论的“围剿”和金融机构投资贷款收紧影响,澳大利亚国内房市阶段性降温趋势正在显现。行业外部环境的变化,使得不少具有前瞻性眼光的专业投资机构,选择择机出局并寻找更好的项目机遇。
6月底ASX澳交所上市公司、专业地产投资开发机构Desane Group Holdings Limited(ASX:DGH)发布公告称,其控股母公司目前已和相关买家签署无条件合同(Unconditional Contract),计划将一块颇具规模的工业地产进行销售。
7‐9 Orion Rd, Lane Cove工业物业图 来源:DGH
据悉,该工业地产占地面积5766平米,可供出租面积约8000平米,位于悉尼交通便利的热门区域Lane Cove的工业园区。
该工业物业拟定的交易对价为1820万澳元。此交易价格可带来约5.5%得年化投资收益,该数据应基于目前的工业地产租金收益。
选择此时将旗下工业地产易手,是否意味着澳大利亚地产市场已经见顶?
DGH公司董事总经理蒙特龙(Phil Montrone)称出售该块地皮的决策,是建立在其团队对近期悉尼工业地产市场交易现状进行分析评估基础上,公司认为现在是出手该地块的上佳时机以优化目前该公司的地产投资组合寻找新的投资开发机遇。
尽管选择了出售,但DGH公司并不认为地产市场已经见顶。在他们看来,未来几年对于投资者而言,悉尼都市区域的优质地产将持续提供稳定的租金收入和资本增值。
近年来,澳洲政府重点启动的基础设施项目建设,使得大量土地包括商业及工业地产被政府征收。与此同时,由于澳洲人口预计在2030年达到3800万,刚性需求强劲,许多开发商过去数年几乎均将重点放到住宅地产上。市场供需看,商业地产总量呈下降趋势。
也正商业及工业地产供需出现的变化,商业地产的发展潜力不容小觑。从收益回报率来看,部分商业地产在扣除一定费用后依然能够达到6%甚至更高,而住宅地产由于贷款利率上升,加之日渐高涨的物业管理费用,多数项目的净回报率为3%-4%左右。
作为一家在ASX挂牌的公众上市公司,DGH公司主营为地产投资、开发及相关服务。其旗下直接拥有或合资拥有的地产投资组合涵盖工业地产、土地储备及商业物业,其中包括距离悉尼CBD仅有3公里的占地6000平米的多媒体工业及办公大楼,DGH在该项目中拥有70%的权益。截止2016年底,其资产规模总计5610万澳元,公司负债2370万澳元,净资产3240万澳元。
除去即将于本月底交割Lane Cove工业地产和上述物业,DGH目前在Lane Cove还拥有其它两块工业地产,占地面积合计约5100平米,目前均有优质租户入驻。
据DGH公司官网, 2017年1月,DGH以390万澳元购入西悉尼郊区彭里斯的一处开发地块,总面积达1.12万平方米,周围交通便利,基础设施齐全,目前,公司已将该区块开发工作提上日程,预计该项目有望成为公司新的重大利润增长点。
在过去一年间,得益于公司业绩稳步提升,该公司股价上扬超过50%。
(郑重声明:ACB News《澳华财经在线》对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。)
相关阅读
-
【4.16】今日财经时讯及重要市场资讯
中国贸促会会长任鸿斌率领的中国企业家代表团访澳。4月15日周一,由中国贸促会(CCPIT)和澳中工商业委员会(ACBC)共同主办的中国-澳大利亚商务研讨会,在澳大利亚悉尼香格里拉酒店举行。
-
澳洲住房危机吸引新一波投资者 日本对澳房地产投资额创下新高水平
根据国际律师事务所Herbert Smith Freehills(HSF)发布的《2023年日本-澳大利亚投资报告》,澳大利亚的住房危机吸引了新一波投资者,去年日本对澳大利亚房地产的投资额激增至创纪录的20亿澳元。
-
澳大利亚工业地产发展势头迅猛 总价值逼近3000亿澳元
根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告,澳大利亚工业地产的总价值在不到三年的时间里翻了一倍多,达到近3000亿澳元。
-
澳洲CBD写字楼价格骤降 交易量大幅下滑
数据显示,与峰值相比,澳洲首府城市中央商务区(CBD)大型写字楼的价格已经下跌 20%,这或许意味着澳洲写字楼市场已经触底。
-
悉尼去年12月酒店入住率创历史新高 每晚最高超过1000澳元
根据商业地产数据公司CoStar周一发布的数据,去年12月,悉尼酒店的入住率为 77.1%,同比增长 9.9%,入住率创历史最高水。日均房价为每晚313.27澳元,同比上升4.8%。平均客房收入为 241.66 澳元,同比增长15.3%。
-
【11.28】今日财经时讯及重要市场资讯
近日,《澳洲金融评论》基于过去三年澳交所百强公司的市值增长情况制作了一张澳洲首席财务官排行榜。
-
更多企业将Parramatta作为办公室入驻地 推动该市中央商务区商业地产快速发展
随着企业寻求更加实惠的办公室租地,Parramatta中央商务区的商业地产正在蓬勃发展。
-
【11.8】今日财经时讯及重要市场资讯
刚刚过去的十月,黄金价格全月表现靓丽,金价攀升近8%。但进入本月以来,黄金的涨势似已开始消退。本周来主要关注点将放在美联储官员的重要讲话,尤其是美联储主席鲍威尔的讲话。
免责声明:本网所发所有文章,包括本网原创、编译及转发的第三方稿件及评论,均不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询问专业人士。
热门点击
-
- RBA本年内或再加息3次官方现金利率或上涨至 5.1%!上财年精准预测利率走势的Judo Bank首席经济顾问Warren Hogan再次发声
-
- 【4.22】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.23】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 【4.24】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 通胀高于预期澳储行或不急于加息 澳指周三平收Perpetual回落
-
- 【4.26】今日财经时讯及重要市场资讯
-
- 澳州首富吉娜·莱因哈特:中国在能源、经济、国防和教育政策方面比澳大利亚做的更好
-
- 中东局势缓和澳指周一上扬 黄金股回调South32劲升
-
- 澳指周二攀升科技板块领涨 金价下跌金矿商股价回落
-
- 中国官宣后 澳籍华人可以免签入境中国30天
-
- 澳大利亚即将出台的预算案关注重点是什么?国库部长吉姆·查默斯(Jim Chalmers)媒体见面会释放信息
-
- 天齐锂业一季度预亏36亿元-43亿 深交所要求提供一季度亏损大幅增加原因说明
-
- 澳洲家庭存款金额创纪录 哪些银行存款利率最高?
-
- 本周前瞻4月22日-28日:美国GDP,通胀数据以及日本央行会议
-
- 澳洲一季度CPI上升1.0% 高于市场预期